Exklusive, familienfreundliche Villa mit Pool, Dachterrasse mit Fernblick und pflegeleichtem Garten!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, am Stadtrand von Linz!
Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Mit großzügigen 206m² Wohnfläche (Nutzfläche 273m²) und 13 Zimmern ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten im EG welcher in die Pool-Landschaft hineinragt, lässt keine Wünsche offen. Vier Schafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 1 Bad mit Whirl-Badewanne und 2 WC (eines mit zusätzlicher Dusche) erfüllen jeglichen Wohnkomfort.
Im Außenbereich begeistert die amerikanische Veranda im Norden sowie die italienisch/toskanische Terrasse im Süden mit direktem Zugang zum Steg der Poolanlage. In der leicht zu pflegenden Gartenanlage befindet sich noch ein ebenerdiges Trampolin mit einer riesigen Schaukel sowie ein klassisches Gartenhaus mit Sitzgelegenheit.
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Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Bitte keine Makler, nur ernst gemeinte Besichtigungen! Das Haus wird ohne Makler, ohne Maklergebühr verkauft, die Verkaufsabwicklung macht ein Notar.
Raumaufteilung
HARDFACTS:
• Alt-Pichling
• 2002 fertig gestellt (2023 teilw. renoviert) Niedrigenergiehaus 24KW Gasheizung
• Nebenstraße (Stadtteil Alt Pichling)
• unverbaubare Südausrichtung
• alle Schlaf-, Aufenthaltsräume, Wohnzimmer; Büro, Terrasse sind in den Süden ausgerichtet und zum größten Teil nicht einsehbar und extrem ruhig!
• alle Nassräume, WC´s und der Wirtschaftsraum sind im Norden - bei der Zufahrt Storchenweg
• Wintergarten im EG (13,88m2)
• Wintergarten im OG (13,88m2)
• Klimaanlage vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten OG, Dachgeschoss Schlafzimmer
• Luftwärempumpe - Verrohrung ist vorbereitet (75% staatliche Förderung wurde noch nicht beansprucht)
• Fußbodenheizung in allen Räumen EG,OG,DG (auch im WG, EG und OG)
• Fliesen im Vorhaus WC und Bad
• Terrasse mit WPC-Holz
• Dachterrasse mit Bodenplatten aus Beton
• Dachterrasse ist für ein Außenwhirlpool ausgelegt, Wasseranschluss ist vorhanden
• Dachterrasse mit Fernblick (bis St.Florian & Schiltenberg)
• Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer
• eigener Brunnen / Tiefbohrung
• Doppelgarage oder 1 Garage mit 2 Abstellräume, zusätzlich mit 4 KFZ Abstellplätze im Freien
• 1 Carport mit zusätzlichem Eingang ins Büro
• 4 Schalfzimmer, 2 davon mit zusätzlichem Schrankraum
• 5 Zimmer im EG (davon 1 WZ mit 53m2; Bibliothek 10,5m2; Büro 11,89m2; WG 13,88m2; Küche 5,19m2) zusätzlich WC und Vorraum mit Lagerräumen.
• 6 Zimmer im OG (davon 1 SZ mit 15,21m2 + Schrankraum 11,77m2; Badezimmer 12,75m2; 2 Kinderzimmer mit je 12,07m2; WG 13,89m2; Wirtschaftsraum 8,48m2) zusätzlich WC und Vorraum
• 2 Zimmer im Dachgeschoß (davon 1 SZ mit 24,65m2 + 1 SZ oder Schrankraum mit 13,68m2) zusätzlich begehbarem, kleinen Kleiderkasten und der Dachboden mit 15m2.
• 1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und 1 Whirlpool
• 2 WC's (1 WC davon mit zusätzlicher Dusche, 1x im EG und 1x im OG)
• Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse im 1OG
• Terrasse im EG 45m2 - Loggia teilw. überdacht
• Terrasse im 1.OG 36m2 - Zugang vom Kinderzimmer und vom Wirtschaftsraum (zum Wäsche aufhängen)
• Dachterrasse 25,6m2 mit Fernblick
• Pool mit Süßwasseranlage (Filter und Pumpe wurden 2023 erneuert)
• Poolsteg aus Aluminium mit WPC - Holz
• Poolroboter
• Rasenmähroboter
• Außenwhirlpool für 4 Personen
