Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €1.795 €/m²

Finanzierung ab 1998 €/Monat

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4Zimmer

273 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Treuchtlingen, Treuchtlingen (91757)

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Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 4-5 Zimmern und einer großzügigen Einliegerwohnung, das sowohl durch seine Flexibilität als auch durch die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur besticht.

Hauptwohnbereich: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütliches Lesezimmer mit Kamin - der ideale Rückzugsort, um nach einem langen Tag bei einem Glas Wein zu entspannen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet nahtlos Küche, Ess- und Wohnzimmer und bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die großzügigen Parkett- und Fliesenböden schaffen eine einladende und warme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer im Erdgeschoss, das aktuell als multifunktionaler Raum genutzt wird. Sollten Sie mehr Platz benötigen, lässt sich dieser Raum problemlos in zwei separate Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche umbauen, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und ein privates Badezimmer - perfekt für entspannte Auszeiten.

Gartenparadies: Der weitläufige Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Ob Sie Blumen pflanzen, einen Gemüsegarten anlegen oder einfach nur die Natur genießen möchten - hier ist alles möglich. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wundervollen Ausblick in Ihre grüne Oase.

Einliegerwohnung & Vermietung: Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und eigener Terrasse ist seit 2018 vermietet. Mit einer monatlichen Warmmiete von 600 Euro und einem engagierten Mieter, der sich um Haus und Garten kümmert, profitieren Sie von einer unkomplizierten Kapitalanlage. Alternativ können Sie die Wohnung auch für eigene Zwecke nutzen, beispielsweise als Gästebereich oder für erwachsene Familienmitglieder.

Dachgeschoss & Ausbaupotenzial: Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Räume, die nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Ob als Hobbyraum, zusätzlicher Wohnraum oder Homeoffice - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Weitere Highlights: Neben dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet der Keller viel Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse, sei es für eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder als Lagerfläche.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die ein großzügiges, flexibles Wohnkonzept suchen, das zugleich Rückzugsorte und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Lassen Sie sich von der Mischung aus Wohlfühlatmosphäre und praktischen Vermietungsmöglichkeiten begeistern!

Sonstiges Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße

Harald Braun

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2312371.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 529,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 1.95