Haus zum Kauf

249000 €249.000 €3.557 €/m²

Finanzierung ab 1042 €/Monat

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9Zimmer

70 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Marli / Brandenbaum, Lübeck (23566)

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Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 ( Anbau von 1969 ) besticht durch seine massive Bauweise und seinen gepflegten Zustand. Die attraktive Klinkerfassade und das erneuerte Satteldach mit 12 cm Dämmung verleihen dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Solide Bauqualität und zahlreiche Modernisierungen bieten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität – ideal für Familien, oder als Mehrgenerationenhaus.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca.52,44qm Wfl) :
• Vom Eingangsbereich führt der Weg in ein zur Straßenseite liegendes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
• Wohn- und Essbereich: Ein sonniges Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten, perfekt für entspannte Stunden. Das angrenzende Durchgangszimmer lässt sich ideal als Essbereich gestalten und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
• Küche: Die funktionale Küche mit modernem Fliesenboden bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche. Angrenzend liegt der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
• Duschbad: Praktisches Duschbad direkt hinter der Küche, ausgestattet mit Fenster, Handtuchheizung und modernen Fliesen.
• Anbau/ Gewerberaum: 3 weitere Räume (ca. 51qm plus Garagenraum) / 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster im Anbau bieten flexible und unabhängige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich ist ideal für Gäste, Gewerbevermietung, oder ein Home-Office, mit direktem Zugang zum Parkplatz hinter dem Haus.

Obergeschoss ( ca. 17,57 qm Wohnfläche ) :
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und ermöglicht flexible Nutzung. Holzdielenböden sorgen hier für eine behagliche Atmosphäre.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

Ein kleiner Vorgarten zur Straßenseite bietet die Möglichkeit zur Gestaltung einer grünen Oase mit Sitzgelegenheit. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze, die derzeit den Nachbarhäusern zugeordnet sind. Die Immobilie verfügt über Stellflächen vor der Garage.

Zusammenfassung:

Dieses charmante Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Raumgestaltung und charmante Ausstattung. Der helle Wintergarten, die funktionale Küche sowie das Duschbad und das Badezimmer mit Eckbadewanne bieten hohen Komfort.
Modernisierungen in den Bereichen Dach, Heizung, Strom und Wasserleitungen gewährleisten ein langfristig angenehmes Wohnklima.

Die vielseitige Raumaufteilung und der separate Zugang zum hinteren Bereich im Anbau des Hauses mit 3 (4) Zimmern, ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, ideal für ein Wohnen-und-Arbeiten-Konzept oder als Mehrgenerationenlösung.

Der warme Holzdielenboden in den Wohnräumen des Erd- und Dachgeschosses unterstreicht die gemütliche und einladende Atmosphäre dieses Hauses.

•Baujahr: 1939 / Anbau von 1969
•Wohnfläche: ca. 85qm
•Grundstücksgröße: ca. 275 m², Eigenland
•8 (9) Zimmer: Flexible Raumgestaltung, vielseitig nutzbar für Familien oder als Mehrgenerationenhaus

•Bäder: 2 Bäder, bestehend aus einem Duschbad und einem Badezimmer mit Eckbadewanne

•Garage: wurde als 4.. Raum im Anbau integriert.

•Parkmöglichkeiten: Parkbuchten an der Straße, Garagenauffahrt/ Hofbereich

• Energiebedarfsauswei, Energiewert H/ 440kwh/(qm/a)


Ausstattung und Modernisierungen:

•Dach: Erneuert mit 12 cm Dämmung (2014)
-Fenster: Erneuert 2010, U-Wert 1
•Wintergarten: Neu und lichtdurchflutet (Baujahr 2022) Die Wände können geöffnet werden.
•Heizung: Gasheizung der Marke Wolf (Baujahr 2007)
•Strom- und Wasserleitungen: Erneuert und modernisiert (2007)
•Fußböden: Holzdielen in den Wohnräumen des Erd- und Dachgeschosses für eine gemütliche Atmosphäre; moderne Fliesenböden in der Küche und den Bädern.


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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden