Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €4.988 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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4Zimmer

80 m²Wohnfläche

668 m²Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin (12621)

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Derzeit wird die Immobilie bewohnt und im August 2025 frei von Miet- und Nutzungsverträgen.

Auf dem Grundstück befinden sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus und zwei Holzhäuser.

Das Haus wurde ca. 1935 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² mit insgesamt 4 Zimmern, die sich auf 2 Etagen verteilen.
Es ist im gegenwärtigen Zustand bewohnbar, entspricht größtenteils jedoch nicht mehr den heutigen Standards.

Das EG ist aufgeteilt in Flur, offene Küche mit Essbereich und Zugang in den Garten, Wohnzimmer, Duschbad mit Fenster und ein weiteres Zimmer.
Von der Küche gelangt man in den Garten.

Über eine Treppe aus Echtholz gelangt man in das DG.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.

In den Jahren 2000 bis 2012 fanden einige Sanierungsarbeiten statt.
In diesem Zuge wurde u.a. ca. 2000 die Heizungsanlage erneuert und 2017 die Vaillant-Therme aufwendig generalüberholt, 2008 die Fenster durch energieeffiziente Fenster ersetzt, 2012 der Grundriss verändert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik erneuert, 2022 das Bad neu gefliest mit begehbarer Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Holzhäuser (je 25 m²), die mittig miteinander verbunden sind.
Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen derzeit Platz für die Unterbringung von Gartengeräten.

Das Grundstück bietet eine Grösse von ca. 668 m² mit einer Strassenfront von ca. 18 m zur befestigten Strasse.

Es ist bereits vermessen, eingezäunt und bauträgerfrei.

Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend als Anlageimmobilie.
So ist eine Eigennutzung als Wohnimmobilie mit gleichzeitiger Vermietung genauso möglich wie die gewerbliche Eigennutzung und Vermietung oder die neue Bebauung.

Provision Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Unter einem Kaufpreis von 50.000,- EUR wird eine pauschale Courtage von 4.990,- EUR fällig. Die Provision ist fällig und verdient bis 14 Tage nach Beurkundung gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Annahme erklärt. Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.550.- EUR verdienen.

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Haftungsausschluss: Irrtum, Auslassungen vorbehalten. Die von uns angegebenen Objektinformationen und auch die Angaben zu den Energiewerten basieren auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser kann dadurch keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sollten die Angaben zu den Energiewerten nicht angegeben sein, so liegen diese vom Eigentümer nicht vor.
Einen Zwischenverkauf / Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.
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Link zur Online-Plattform der EU-Kommission zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (OS-Plattform):

https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung