Doppelhaushälfte zum Kauf

1100000 €1.100.000 €6.627 €/m²

Finanzierung ab 4485 €/Monat

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7Zimmer

166 m²Wohnfläche

267 m²Grundstück

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Tegernseer Landstraße 51a, Arget, Sauerlach (82054)

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Willkommen in dieser stilvollen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008, die auf einem großzügigen Grundstück von 249 m² liegt und eine Wohnfläche von 166 m² bietet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem einladenden Ambiente und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Raum legen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das durch drei bodentiefe Glastüren lichtdurchflutet ist. Der Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während der runde Ofen im Winter zu gemütlichen Stunden am Kamin einlädt. Die separate Einbauküche im hellen Landhausstil ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die windgeschützte Holzterrasse mit Westausrichtung, die ideal für entspannte Abende ist. Der große Garten mit Südausrichtung verfügt über eine zusätzliche Steinterrasse, die durch zwei weitere Türen zugänglich ist. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen, und ein kleiner Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist durch eine 2 Meter hohe Holzwand vor neugierigen Blicken geschützt und kann über eine abschließbare Holztür vom Stellplatz aus betreten werden.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der durch hochwertige Schreinerarbeit besticht.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster, ideal für Gäste oder als Rückzugsort sowie ein kleiner Stauraum.

Keller:
Im Keller finden Sie einen großzügigen L-förmigen Hobbyraum, der sich bei Bedarf abtrennen lässt. Zudem gibt es einen Lagerraum und einen Technikraum, in dem eine moderne Wasserfilteranlage installiert ist. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Fernwärme betrieben wird. Eine Photovoltaikanlage kann nachgerüstet werden, um die Energiekosten weiter zu optimieren.

Außenbereich:
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Nachbarn haben bereits eine Wallbox installiert, sodass das Nachrüsten für Elektrofahrzeuge problemlos möglich ist.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 03.03.2023
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 03.03.2033
Endenergiebedarf 104,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Anlagentechnik 2008 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023