Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

178000 €178.000 €3.955,56 €/m²

Finanzierung ab 588 €/Monat

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1Zimmer

45 m²Wohnfläche

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Buxtehude, Buxtehude (21614)

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Buxtehuder Altstadt.
Flächenaufteilung:
- Ca. 45 m² - Wohnfläche
- Ca. 5 m² - eigener Bodenraum
Wohngeld:
Ca. EUR 189/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. EUR 84 umlagefähig auf den Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 187.000 per 31.12.2023
- Baujahr 1982
- Türöffner-/Gegensprechanlage
- Eingangsbereich mit Laminatfußboden und Garderobenplatz
- offene Küche mit neuer Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form
- Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss
- mittelgroßer Süd-/Ost-Balkon
- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine
- ein eigener Bodenraum (ca. 5 m²)
- Kunststofffenster
- weiße Innentüren
- Gaszentralheizung
- Wasch-/Trockenboden und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume)
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- Kabelfernsehen
 
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- neue Einbauküche - 2014 -
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 194,9 kWh/ (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1982, Energieeffizienzklasse F
Besonderheiten:            
- die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 4.725,00
- es wurde eine Kaution in Höhe von € 500,00 vom Mieter hinterlegt
- der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.01.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 600,00

Direkte Altstadtlage in Buxtehude.
Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 6 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister