Sonniges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Untergruppenbach
Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist 1972 in Massivbauweise als Ein- bis Zweifamilienhausfamilienhaus auf einem ca. 444 m² großen Grundstück errichtet worden. Die ca. 166 m² Wohnfläche sind intelligent auf sieben großzügige Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie der in der separat zugänglichen Einliegerwohnung aufgeteilt.
Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
1. Einfamilienhaus mit genügend Platz für eine fünfköpfige Familie
2. Zweifamilienhaus oder Generationenobjekt: Großzügiges Wohnen auf ca. 166 m² Wohnfläche
3. Investition/Kapitalanlage durch Vermietung als Ganzes oder aufgeteilt in drei Wohneinheiten
Das gesamte Objekt ist jederzeit fachgerecht instandgehalten worden, befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine gute Grundsubstanz aus.
Erdgeschoss
Über die Hauseingangstür kommen Sie geradeaus durch das Treppenhaus und die Wohnungseingangstür in den langgestreckten Wohnflur der Erdgeschosswohnung. Auf der linken Seite ist der Flur mit einer großen Einbau-Garderobe ausgestattet.
Vor der Garderobe erreichen Sie links die geräumige und praktisch geplante Einbauküche. Von hier aus haben Sie auf der linken Seite Zugang zur abgeschlossenen Speisekammer. Die rechte Seite der Küche ist durch die eingebaute Küchenzeile mit einer Durchreiche und dem offenen Zugang zum Esszimmer gestaltet.
Durch den Durchgang von der Küche gelangen sie in das sonnenverwöhnte Esszimmer mit ausreichend Platz für eine familiengerechte Esslandschaft.
Vom Esszimmer kommen Sie rechts in das große, sonnige und gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Selbstverständlich hat das Wohnzimmer auch einen eigenen Zugang vom Flur aus.
Durch den Flur zurück Richtung Wohnungstür finden Sie links das geräumige und helle Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett, Nachttische, eine Kommode und einen sehr großen Kleiderschrank bietet.
Weiter durch den Flur erreichen Sie wieder links das helle und einladende Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank, Regal und Schreibtisch.
Am Ende des Flures befindet sich das separate Tageslicht-WC mit einem Handwaschbecken. Direkt daneben kommen Sie in das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Dachgeschoss
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss und in den geräumigen Flurbereich.
Gleich rechts finden Sie Zugang zu einem weiteren, sehr geräumigen und hellen Kinder- oder Gästezimmer. Die hohen Kniestöcke schaffen eine reale Großzügigkeit und lassen reichlich Platz, den Raum sogar in unterschiedliche Wohnbereiche aufzuteilen.
Von der Wohnungstür links gelangen Sie - vorbei am großen Tageslicht-WC mit Waschbecken und Platz für eine Dusche oder eine kleine Wanne zum Nachrüsten - direkt in ein weiteres helles Kinderzimmer oder ein Büro.
Der auf gleicher Ebene befindliche Bühnenraum ist schon für den Einbau einer Küche vorbereitet. So sind die Leitungen bereits gelegt, das Dach ist gedämmt und ein Dachflächenfester ist ebenfalls eingebaut. Lediglich der Innenausbau muss noch fertig gestellt werden.
Untergeschoss
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss mit seiner kleinen Einliegerwohnung.
Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer ist dank seiner großen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen direkten Blick in den hinteren Garten des Hauses.
Durch das Wohn-Schlafzimmer hindurch gelangen Sie rechts in die geräumige und ebenfalls zum Garten ausgerichtete helle Küche mit Platz für Esstisch, Stühle, Regale und Stauraum.
Von der Küche aus gelangen Sie rechts in das Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch zwei Abstellräume, eine Werkstatt und der Heizungsraum. Ebenso gehört zum Haus noch eine Einzelgarage.
