Hotel zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1960000 €1.960.000 €

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12Zimmer

540m²

3.245m² Grundstück

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Cavaion Veronese (37010)

Dieses zum Kauf stehende Objekt ist nutzbar als Ferienhaus, Firmendomizil oder Hotel.
Es handelt sich um das Grundstück in I-37010 Cavaion, Via Cá Nove, 9. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 3.245 m² und ist derzeit mit einem Gebäude samt Anbau bebaut. Das Gebäude wird derzeit als Hotel mit 10 Zimmern im Obergeschoss und Restaurant mit Bar, Küche, Toiletten und Büro im Erdgeschoss genutzt. Im erdgeschossigen Anbau befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, welche aber als Betreiberwohnung genutzt werden. Die Hotelzimmer 2, 4, 6, 8 und 10 sind Richtung Westen (Seeseite) gelegen und verfügen über jeweils einen Balkon. Die Hotelzimmer 1, 3, 5, 7 und 9 sind Richtung Osten (Stadtseite) gelegen. Die Hotelzimmer 5, 7 und 9 verfügen ebenfalls über einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Westseite (Seeseite) eine große Terrasse mit Blick auf den Gardasee. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer und wunderschöner Garten entlang des Grundstücks. Um das Gebäude (Nord-Ost) befindet sich die Hoffläche, welche eine Vielzahl von Parklätzen bereithält. Das Gebäude ist gut erhalten und zeigt eine für italienische Verhältnisse gute Substanz auf, auf der sich für künftige Umbaumaßnahmen gut aufbauen lässt. Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung (weitere 5 Doppelzimmer und Tiefgarage Größe 350 m²) liegt vor.

Das Grundstück liegt in den Hügeln von Bardolino an der äußeren Gemeindegrenze von Cavaion Veronese und grenzt direkt an die Gemeindegrenzen zu den Nachbargemeinden Lazise und Bardolino an. Von der Autobahn A22 ist es von der Ausfahrt Affi nur 5 Minuten bis zum Grundstück, von dort aus sind es mit dem Auto 5 Minuten in den Ortskern von Lazise und 3 Minuten in den Ortskern von Bardolino. Die Stadt Verona ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten und die Stadt Mailand innerhalb von 45 Minuten zu erreichen.
Zwei weitere Vorteile des Grundstücks gegenüber von Grundstücken in den Nachbargemeinden sind, dass es aufgrund der Lage in den Hügeln von Bardolino über einen Seeblick verfügt und dort auch im Hochsommer bei hohen Temperaturen die Hitze erträglicher ist, da diese sich nicht staut.

Sonstiges Angaben gemäß EnEV 2014§16: Erstellungsdatum 03.10.2022, Bedarfsausweis, Energiebedarf 270,07kWh/m²/Jahr, Energieeff.kl. D, wesentliche Energieträger Strom/Gas, Baujahr Gebäude 2003, EBA, 270,07kWh (m²*a), D, Strom, Gas Stichworte Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant Sonstiges: frei werdend