Einfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 3184 €/Monat

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8Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.402 m²Grundstück

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Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)

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Dieses von der Straße aus eher unauffällige Architektenhaus besticht durch seine hervorragende Lage und innen durch seine versetzten Ebenen. Kein Haus *von der Stange*, sondern durchdachte, individuelle Raumkonzepte, die den Besucher beeindrucken.
Das parkähnliche Grundstück verfügt über einen 8-Meter Pool und Gartenhäuser. Die Garage hat eine doppelte Länge und einen hinteren Ausgang. Die Vorfahrt vor dem Haus ist gepflastert und repäsentativ. Nach Eintritt in das Gebäude finden Sie links die Garderobennische und Küche. Geradeaus liegt der Essbereich und etwas tiefer das Wohnzimmer, zusammen üppige 46 m². Hinter dem Wohnzimmer der früher offene Freisitz, jetzt ein Lese- und Relaxraum mit rückwärtigem Lagerraum. Über das offene Treppenhaus rechts vom Eingangsflur gelangen Sie in die untere und obere Ebene. Im oberen Bereich sind drei schöne Zimmer, ein WC mit Waschbecken und ein separates Duschbad (mit neuerer, begehbarer, bodengleicher Dusche) und mit Waschbecken. Im unteren Etagenbereich wurden diese 3 Zimmer in ein großes L-Zimmer zusammengelegt. Die ursprüngliche Raumkonstellation in 3 Zimmer ist aber wieder leicht herstellbar. Ein Kaminofen und der schöne Terrassen- und Gartenblick lassen kalte Wintertage schnell verstreichen. Außerdem im Untergeschoss ebenfalls ein WC mit Waschbecken und ein separates Wannenbad mit Waschbecken. Die Terrasse zum Garten ist von dort aus begehbar. Rechts von der Terrasse noch der nachträglich angebaute, genehmigte Wintergarten, ebenfalls mit Kaminofen. In der unteren Ebene auf der linken Seite befinden sich rund 64 m² Nutzflächen wie der Waschkeller, Heizkeller (neuere Wolf-Ölheizung aus 2012), der Öltankraum und zwei Kriechkeller mit geringerer Deckenhöhe als Wein- und Abstellkeller. Der große Hobbyraum mit rund 29 m² Nutzfläche unterhalb des Wohnzimmers hat wohnliche Qualität. Im gärtnerisch gepflegten Parkgrundstück (1.402 m² insgesamt) mit wunderschönen, alten Rhododendren und anderen wertvollen Pflanzen lädt ein 8-Meter breiter Rundpool zum Spiel und Sport ein. Ein Holz-Gartenhaus wird für Gartengeräte und Pool-Systeme genutzt, das andere als Freizeithaus. Ein gemauerter Grill mit Grillkamin und mit gekachelter Ablage befindet sich in Gartenhausnähe. Das Grundstück ist komplett umzäunt und teilweise mit hochwertigen Beet-Mäuerchen versehen.
Ein begeisterungsfähiges, außergewöhnliches Haus aus Erstbesitz.

Sonstiges Die Energieausweise schicken wir Ihnen gerne zu.
Energieausweis:
a) Verbrauchsausweis gültig von: 3.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 202 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Energieausweis:
b) Bedarfsausweis gültig von: 4.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 260 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert