Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 9 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche 1.026 m²<br/>Grundstück Negenborn Wedemark / Negenborn 30900

Monat
9Zimmer
169 m²Wohnfläche
1.026 m²Grundstück

Herr Henri Ehmke

IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus Wedemark-Negenborn! 2 separate Wohneinheiten, 3 Bäder, Doppelgarage

Exklusives, modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück von 1.026 m² liegt und durch zahlreiche Modernisierungen höchsten Wohnkomfort bietet.
Die Immobilie vereint modernen Stil mit praktischen Wohnlösungen und ist sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung perfekt geeignet.
Dieses Zweifamilienhaus wurde zwischen 2008 und 2023 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Alle Fenster wurden im Zeitraum von 2008 bis 2023 ausgetauscht und sind zweifach verglast und mit Außenjalousien versehen.
Die Heizkörper wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert und sorgen zusammen mit der guten Dämmung für ein angenehmes Wohnklima.
Die moderne Haustür, die 2016 erneuert wurde, unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Zimmertüren und Wohnungseingangstüren: Diese wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten ebenfalls vollständig ausgetauscht.
Die Hinterräume der Doppelgarage können als Lagerfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Stromanschlüsse sind dort vorhanden.
Ebenso existiert ein Brunnen mit einer elektrischen Pumpe als Grundwasseranschluss für die Gartenbewässerung.
Die Immobilie ist mit einer Glasfaser-Internetverbindung ausgestattet, die schnelles und zuverlässiges Internet für alle digitalen Bedürfnisse garantiert.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen und eine hervorragende Ausstattung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit einer Vermietung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Der gepflegte Zustand, die modernen Annehmlichkeiten und das große Grundstück machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Negenborn, Wedemark / Negenborn (30900)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wedemark, nördlich in der Region Hannover, die für ihre ruhige Umgebung und gute Anbindung an das städtische Leben bekannt ist. Hier sind die wichtigsten Einrichtungen und Anbindungen im Umkreis:
Die Wedemark zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Ruhe als auch durch eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Hannover.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die Nähe zum Flughafen sowie den Autobahnen macht die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die idyllische Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege sowie Erholungsgebiete.

Diese Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld, ideal für Familien und Berufspendler, da sich in Mellendorf eine direkte S-Bahn Verbindung befindet.
Für den täglichen Bedarf bietet sich der REWE Markt, Lidl, Edeka, Rossmann, DM und Famila in Mellendorf an.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi in Helstorf befindet sich in ca. 4 km Entfernung, Edeka Nah und Gut in Brelingen ca. 3 Km und der Frischmarkt in Resse befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 15 Kilometer entfernt. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20 Minuten mit dem Auto.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A7, die etwa 11 Kilometer entfernt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

469000 €

2.775,15 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.775,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.297 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.336 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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www.info@ihr.immo Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 8, 30890 Barsinghausen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Henri EhmkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjwa5b

Referenznummer: IHR-258