Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

169000 €169.000 €

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2Zimmer

50 m²Fläche

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Heiligensee, Berlin-Reinickendorf (13503)

Die Wohnanlage (BJ`1995) besteht aus 40 Wohneinheiten und unterteilt sich in Haus 1 und Haus 2. Die Häuser sind voll unterkellert. Weiterhin befindet sich am Haus 1 der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum 2. Haus verläuft.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage (DG) des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das Wohnzimmer (ca. 25m²) mit offenem Küchenbereich, das geräumige Schlafzimmer (ca. 15m²) sowie das Badezimmer zu erreichen sind. Vom Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer, ist die Sonnenterrasse (ca. 10m²) zu betreten, die einen herrlichen, unverbauten Grünblick bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem WM-Anschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt Laminatfußboden, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschluss liegen an. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung. Der TG-Stellplatz (Nr. 56) ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen und kostet 10.000€ extra.

Der Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 425€, die mtl. Warmmiete beträgt 575 €. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 50€. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 280,19 €, inkl. 63,91€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG (Haus 2) beträgt 31.001,66 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 2.570,46 € (Stand: 31.12.2023).

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut. Gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das "Märkische Zentrum") sind in naher Umgebung vorhanden.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 49,98 m², vermietbare Fläche: 49,98 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 15.26