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Grundstück zum Kauf
42500 €8,50 €/m²
5.000 m²Grundstück

KHB-Immobilien
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Karl-Heinz Brock
KHB-Immobilien

"Natur pur & Wasserfälle, stadtnah, perfekt für Tiny House und Selbstversorger."

Hallo und guten Tag,

wir veräußern das letzte Grundstück (ehemals 12 Grundstücke) unserer Finca in Costa Rica in der Größe eines halben Hektars (5.005 m2).

P-A-N-O-R-A-M-A-B-L-I-C-K über das gesamte Hochtal und auf die dahinter liegenden Vulkane. Das Grundstück grenzt an einen Bach mit Trinkwasser und kleinen Kaskaden.

Das Zentraltal (Hochtal) von Costa Rica.
Absolute Ruhe - fantastische Blicke - pure Natur und immerwährender Frühling.

Name: Adastra Ranch (Finca Adastra)

Höhe: 1.500m NN (4,900 ft.)
Grundsteuer: ca. 70 US$ p.a.
Blick: exzellenter Panoramablick über das gesamte Hochtal, San José und die Vulkane im Hintergrund.
Sonstiges: Tropische Vegetation, viele Obstbäume, immense Tierwelt, eigenes Trinkwasser mit hervorragender Qualität (Labor-getestet), Bäche, schöne Wasserfälle und Kaskaden, Straße (größtenteils Asphalt), elektrisches Tor mit Zugangskontrolle und Stein-Brücke mit Sitzplatz und Terrasse - alles in 2011 fertiggestellt.
Exzellente Mobil-Netzabdeckung, Star Link funktioniert perfekt, das DSL am Finca-Eingang ist somit obsolet.
Keine sog. "HOA-fees" (home owners association fees), nur ca. $40 USD monatlich pro Grundstück für die Reinigung/Instandhaltung der privaten Straße.

Die Grundstücke liegen auf ca. 1.500 m Höhe und bieten damit ewige Frühlingstemperaturen. Tags rund 25° C, nachts rund 16° Celsius. Eine Klimaanlage ist somit nicht notwendig.
Ich möchte darauf hinweisen, dass die Grundstücke auf der trockeneren (südlichen) Seite des Hochteils liegen, das macht den Einsatz von Entfeuchtern überflüssig.

Auf der Finca findet sich tropische und subtropische Vegetation, unter anderem Bananen, Mangos, Avocados, Papayas, Wasseräpfel, Limetten, Orangen, Mandarinen, Fruchtmispeln, Kaffee und Macadamias. Ideal also auch für Selbstversorger.
Angepflanzt wurden Apazote (bei Magenproblemen), Moringa (die Allzweckwaffe), Katuk (nussiger Geschmack), Pitanga, Frijol de Palo (Straucherbse), Juanilama (Tee bei Gastritis, Schlaflosigkeit, Migräne u.v.m.), Ingwer und Kurkuma.
Die Äste der Bäume biegen sich teilweise von den farbenprächtigen Bromelien, viele Helikonien wachsen an den Bachläufen, Gummibäume, Lianen und viele weitere tropische Pflanzen.

Kleiner Pinienwald, zwei Bäche mit Trinkwasser und Kaskaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. An einigen kleinen Kaskaden sowie zwei 6m-Wasserfällen fahren Sie bei der Einfahrt zum Grundstück vorbei. An der Einfahrt zur Finca wurde eine kleine Plattform mit Sitzecke neben den Kaskaden gebaut, die von den Eigentümern der Grundstücke genutzt werden kann, bspw. für BBQ's etc.

Neben und hinter den Grundstücken liegen die Berge des südlichen Hochtals und einige große Fincas. Man kann dort stunden- und tagelang wandern, Mountainbike fahren, reiten, angeln und natürlich die großartige Natur beobachten. Die Distanz vom Grundstück bis zum Pazifik beträgt übrigens gerade 45km, manche durchwandern, reiten oder biken das an einem Tag. Die Strecke (gute Piste) mit dem Auto durch die Berge ist ebenso traumhaft schön (ca. 2:15 Stunden).

Von Adlern, Falken, Sittichen, Kolibris, Faul- und Gürteltieren, Schildkröten, Wickelbären, Hasen und Hirschen bis hin zu den seltenen, versteckt lebenden Ozelots gibt es hier unzählige weitere Tiere zu beobachten. Auch den legendären Quetzal haben wir hier schon gesehen.

- Gute Lage & Infrastruktur
- Ca-.Entfernungen in Fahrminuten:
- San José - 10 Minuten
- Escazu - 45 Minuten
- San Pedro & Curridabat - 20 Minuten
- Krankenhaus - 10 Minuten
- Internat. Schule/Kindergarten - 5 Minuten
- Internationaler Flughafen - 45 Minuten
- Große Einkaufszentren und Shopping-Malls - 10 Minuten
- Ein Tante-Emma-Laden befindet sich im Örtchen rund 500m entfernt
- Traumstrände des Pazifik - 1:25 Stunden
- Traumstrände der Karibik - 1:45 Stunden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • bebaubar nach §34 Nachbarbebauung

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Los Guido (10313)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Von insgesamt 12 Grundstücken sind 11 verkauft. Wir veräußern jetzt das letzte Grundstück - 5.005 m2, bereits vorbereitet für ein Tiny House (geschoben und 3-Kammer-Abwassersystem installiert).

Das Grundstück wird für 45.000 US Dollar verkauft, der hier genannte Verkaufspreis in Euro kann sich daher leicht ändern. Wenn Sie etwas recherchieren, werden Sie feststellen, dass die Preisgestaltung des Angebotes für die fantastische Lage seriös und moderat gehalten ist. Sie ist deshalb nicht mehr verhandelbar.

KEIN Ferienwohnrecht, sondern Eigentum mit Eintrag ins Grundbuch.
Das Grundstück ist selbstverständlich frei von Rechten Dritter.

?Bevor wir zu den Details kommen, kurz zum Hintergrund dieses Projekts.
Vor vielen Jahren haben wir diese Finca in fantastischer Lage erworben, die für uns viel zu groß war.
Die Idee war, die untere Hälfte der Finca aufzusplitten und zu verkaufen und die obere Hälfte für uns zu behalten.
Nachhaltige Selbstversorgung, wir wollten dort einige Pferde, Ziegen und Hühner halten, evtl. noch Gemüse, Kräuter, Macadamias und Avocados etc. anbauen und wieder ein bisschen zurück zur Natur kommen.
Hat nur teilweise geklappt, wir planen in einigen Jahren auf ein Boot zu ziehen.


Die unteren Grundstücke (Nr. 1 bis 6) wurden alle vor Jahren verkauft (Amerikaner, Belgier, Costa-Ricaner, Deutsche, Kanadier, Russen). Von den oberen sechs Grundstücken wurden fünf an Deutsche verkauft, mehrere an Lufthansa-Mitarbeiter.

Eine Mitarbeiterin von Lufthansa hat sich dort bereits ein Tiny-House aus zwei Modulen gebaut. Kommt auf rund 45 m² Wohnfläche, gefühlt - man lebt ja viel draußen in Costa Rica - sind es eher 75 m2.
Der Garten wird noch angelegt (siehe Fotos).
Sie hat dafür rund $42.000 US-Dollar gezahlt inkl. Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Bad Möbel, Waschbecken, Wasserhähne, Duschwanne, Spiegel, Türen und Fenster, WC, solares Heisswassersystem, Wasserreservoir 1.000 ltr., großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage inkl. Panels, Batterien, Inverter etc., elektrische und sanitäre Installation, 3-Kammer-Septikanlage inkl. Installation. Schieben der Einfahrt und des Bauplatzes sowie Baggern für die Septikanlage war ebenfalls im Preis enthalten.

Bei dem hier angebotenen Grundstück wurde die Einfahrt und ein Bauplatz bereits geschoben und eine Septikanlage bereits installiert.

Dieses Grundstück - mit fantastischem Blick - ist KEIN BAULAND, zumindest noch nicht. Daher biete ich es extrem günstig an.
Auf mehreren der oberen Grundstücke befinden sich Trinkwasserquellen, dort dürfen im Moment keine Viviendas, also Wohnhäuser mit festem Fundament gebaut werden.
Encontenedores (Container-Häuser), Tiny-Houses, Cabanas (Cabins), Galpones (Ställe, Unterstände, Garagen) sind kein Problem.
Tiny Homes haben i.d.R. den großen Vorteil, dass sie auf Achsen stehen, also im Sinne des Gesetzes Fahrzeuge sind, daher können Sie auf Ihrem Grundstück auch mehrere Tiny-Houses "abstellen".

Ich wiederhole: Zurzeit KEIN BAULAND. Sie können zwar mehrere Tiny-Homes verschachteln und modular aufbauen aber ein Haus mit festem Fundament (normalerweise Beton) ist derzeit NICHT erlaubt.
(Obwohl das einige Nachbarn gemacht haben. Die "Multas", die Strafen hier, sind für Schwarzbauten erstaunlich gering und bewegen sich normalerweise im zwei- oder dreistelligem Dollar-Bereich (sic!)...)
Kurz zum Thema Haus, von Container-Häusern aus alten Stahl-Containern rate ich unbedingt ab.
Das Konzept mag in vielen (trockeneren) Ländern gut funktionieren, in den Tropen endet ein Stahlcontainer sehr schnell als überdimensionale Sauna.

Anders als in Deutschland benötigen Sie in Costa Rica für das Abstellen eines Tiny-Houses keine Genehmigung, auch bei der Konstruktion gibt es hier keine baurechtlichen Vorgaben. In Costa Rica ist ein Tiny-House einem Wohnwagen gleichgestellt - auch wenn es weitaus größer und komfortabler ausfällt.

Preise

Kaufpreis
42500 €
8,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Betrieb unserer Notarin (Spezialist im Holz- und Fahrzeugbau) fertigt Tiny-Houses in modularer Bauweise in hoher Qualität an.
Sie können ein Grundmodul erwerben und das dann bei Bedarf um weitere Module erweitern. So entstehen Tiny-Häuser in "Standard", "L" und "U"-Formen. Die nutzbaren Flächen rangieren von knapp 30m² bis ca. 100m². Es wurde besonderes Augenmerk auf eine offene Bauweise mit viel Außen- bzw. Terrassennutzung gelegt.

Bei allen Grundstücken haben wir großen Wert gelegt auf:
- Minimale laufende Kosten
Wasser und Trinkwasser sind gratis. Abwasser gratis mittels 3-Kammer-Klärgrube, Elektrizität mittels Solarsystem/Akku/s, Grundsteuer pro Jahr $70 USD pro Grundstück (korrekt: pro Jahr), Kochen/Kühlen mittels Gas, Reinigung und Instandhaltung der privaten Zufahrtsstraße ca. $40 USD pro Monat.

Ich möchte hier noch einmal klarstellen, dass zwar öffentlicher Strom am Eingang der Finca anliegt, dieser jedoch von nur einem Eigentümer der bereits verkauften Grundstücke genutzt wird. Das hat mehrere Gründe: Zum einen gibt es in Costa Rica viele Stromausfälle und Spannungsschwankungen. Beides ist lästig und zerstört mit schöner Regelmäßigkeit bevorzugt Glühlampen und auch manchmal das eine oder andere elektrische Gerät. Diese Gründe und der hohe solare Ertrag (rund das Doppelte von München) ließen den Wunsch nach vollautonomer Stromversorgung zur Realität werden. Soll heißen: Es würde sich unter Kostengesichtspunkten nicht rentieren, den öffentlichen Strom zu nutzen. Dafür ist die Lösung mittels Solarpanels bei ca. 1.850kWh/m2/Jahr) einfach zu simpel und kostengünstig um nicht zu sagen: billig.

- Maximale Flexibilität
Sie entscheiden ob Sie ihr Tiny Home selber bewohnen oder auch teilweise über AirBnB vermieten.
Ein Nachbar offeriert Ziegenwandern in den Bergen und würde für seine Kunden gerne noch ein oder zwei Tiny-Houses anmieten.

- Lebensqualität
Sie können Ihr Grundstück natürlich auch bewirtschaften. In den Tropen sind schon 500 m² fast zu viel für den Hausgebrauch. Wir sprechen hier vom 10-fachen, einem halben Hektar Land.
Man ist immer wieder erstaunt... ...in Costa Rica wächst alles viel schneller und nicht nur sechs sondern 12 Monate.

In ca. einem Meter Tiefe findet sich Lehm unter den Grundstücken. Der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Schwimmteich, Lehm Ofen, Hühnerstall aus Lehm, alles schnell, gratis und nachhaltig realisierbar.
Wir persönlich haben einen Hühnerstall aus Bambus und Lehm gebaut, funktioniert perfekt, ebenso einen Lehm-Raketenofen für unseren Rancho. Hat keine drei Stunden gedauert und funktioniert 1A.

Die Bäche und Quellen der Grundstücke liefern Wasser in hervorragender, geprüfter Trinkwasserqualität, auch die hiesige "Asada" entnimmt bei uns ihr Wasser für das Örtchen weiter unten.

- Eigentum mit Eintrag ins Grundbuch
Wir sprechen nicht von einem Wohnrecht - sondern von Eigentum. Alle Grundstücke sind bereits im Grundbuch eingetragen.
Rechnen sie mit ca. $1.500 USD Erwerbsnebenkosten pro Grundstück.

- Freiheit & Nette Nachbarn
In Costa Rica ist die postmoderne Cancel-Culture und Political Correctness unbekannt. Man kann hier offen über alles reden.
Die Freiheit & Meinungsfreiheit, die in Europa teilweise mit Füßen getreten wird, hier wird sie hochgehalten. Ganz hoch.
Uuumpf. Sprachbarriere? Nicht hier. Alle Nachbarn sprechen Deutsch und/oder Englisch. Speziell auf den (letzten) oberen Grundstücken haben sich Lufthansa-Leute eingekauft.

- Sicherheit - kurz und bündig
Sehen Sie sich die Region und die nähere Umgebung der Finca bzw. der Grundstücke an, dann wissen und fühlen Sie, was ich meine. Wir befinden uns hier schon ein bisschen auf dem Lande - aber in unmittelbarer Nähe der Stadt.
Soll heißen: Ruhe und Sicherheit. Große Alarmsysteme, vergitterte Urbanisationen mit Wachleuten und Sicherheitszäunen sucht man hier vergebens.

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Anbieter der Immobilie

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Mertenweg 8, 50169 Kerpen
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Karl-Heinz BrockDein Kontakt
Online-ID: 2gv2w5r
Referenznummer: 145988629#QacDMl
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