Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1890000 €1.890.000 €1.649 €/m²

Finanzierung ab 7601 €/Monat

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1.146,2 m²Fläche

1.257,7 m²Grundstück

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Waldorf, Bornheim (53332)

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VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diesen Wohnkomplex mit 8 Wohneinheiten, einer Gewerbehalle und 8 Parkflächen im idyllisch gelegenen Bornheim-Waldorf, im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Immobilie ist aufgeteilt und verfügt insgesamt über 11 Wohnungen.

Das Gebäude wurde 2002 komplett aus- und umgebaut. Der Ursprung einiger Teile des Gebäudes war in den 50er Jahren. Es beinhaltet attraktive, charakteristische und unterschiedlich geschnittene Wohnungen, die jedem Bewohner als heimische Wohlfühloase dienen.
Das Grundstück ist entsprechend groß und verfügt über eine Fläche von ca. 1.258 m². Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 959,97 m².

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 84.577,00 EURO. Hier besteht allerdings noch weiteres, erhebliches Ertragspotenzial, da Sie durch die Aufteilung der großen ca. 270 m² Wohnung in 2 kleinere ca. 135m² Wohnungen eine weitere Einheit schaffen und diese neu vermieten können. Ein weiterer Teil des Gebäudes kann zusätzlich noch aufgestockt werden.
Das Wohngebäude gliedert sich in einen großen zwei- und einen kleineren dreigeschossigen Bereich. Es verfügt durch seine abgewinkelte Form und die Abgrenzungen des Innenhofs mit begrünten Mauern über einen sehr eigenen, behaglichen Charme. Aufgrund der Bauweise verfügt der Wohnkomplex über mehrere, von außen zugängliche Eingangstüren. Durch diese spezielle Aufteilung genießen die Mieter viel Privatsphäre.

Die derzeitigen Mieter sind zufriedene Langzeitmieter und haben ein sehr harmonisches Verhältnis zueinander. Der Innenhof dieses in sich geschlossenen Wohnkomplexes wird manchmal zum gemeinschaftlichen Grillen oder anderen Aktivitäten genutzt. Den Mietern des Erdgeschosses stehen gemütliche Sitzbereiche zur Verfügung, die durch kleine Mauern aus Pflanzringen vom Hof abgegrenzt sind. Die anderen Mieter verfügen über Balkone, die z. T. überdacht sind.
Die Böden der Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen und die Böden der Küchen und der Bäder sind modern gefliest.
Ein Highlight sind die Dachfenster in den Decken von Wohnräumen und Bädern der obersten Etage, die zusätzliches Tageslicht einfangen.

Die Stellplätze für die Fahrzeuge befinden sich ebenfalls auf dem Innenhof, wo sie vor dem öffentlichen Verkehr oder neugierigen Blicken gut geschützt sind. Den Innenhof erreicht man über ein blickundurchsichtiges Rolltor oder einen weiteren Durchgang von der Straße aus.
Die Hofeinfahrt und die gesamte Hoffläche sind mit robustem Betonsteinverbundpflaster versehen und z. T. auch betoniert.

Stichworte Wohnfläche: 959,97 m², Gesamtfläche: 1.146,22 m², vermietbare Fläche: 1.146,22 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen