Villa zum Kauf

675000 €675.000 €2.897,37 €/m²

Finanzierung ab 2239 €/Monat

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5,5Zimmer

233 m²Wohnfläche

946 m²Grundstück

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Heppens, Wilhelmshaven (26384)

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen unserer Stadt: eine aufwendig sanierte
Stadtvilla mit Südwest-Ausrichtung aus dem Jahr 1912, die den Glamour vergangener Zeiten mit dem Komfort des 21. Jahrhunderts vereint. Diese exquisite Immobilie, die im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 233 m² alles, was das Herz begehrt.
Verteilt auf drei Etagen mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung finden Sie hier sechs lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer. Das weitläufige Grundstück von ca. 946 m² bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe mitten im urbanen Leben. Diese Villa ist der perfekte Rückzugsort für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio mit bodentiefen Fensterelementen, die einen herrlichen Blick in den Garten gewähren - ideal als inspirierendes Homeoffice mit Glasfaseranschluss oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein modernes Duschbad auf dieser Ebene sorgt für Komfort und bietet Flexibilität für Gäste oder Familienmitglieder.
Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer, das durch einen angeschlossenen Multifunktionsraum ergänzt wird. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Wellness-Bereich mit Fitnessecke, Ankleide oder privater Sauna gestalten. Ein weiterer Raum kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Duschbad auf dieser Etage ist sowohl vom Flur als auch vom Ankleidezimmer zugänglich, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem einladenden, offenen Wohn-Essbereich. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der angrenzende Balkon mit seinen eleganten Flügeltüren perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien geeignet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein Haus mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort steigern. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2012 wurde das Haus grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in einem frischen und zeitgemäßen Stil.
Erleben Sie selbst, wie diese einzigartige Stadtvilla Tradition und Moderne zu einem unvergleichlichen
Wohnerlebnis verschmelzen lässt. Vereinbaren Sie noch heute Ihre exklusive Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihre höchsten Ansprüche an Lebensqualität erfüllt und Ihnen den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente mit Ihrer Familie bietet.

Diese exklusive Villa befindet sich im begehrten Pädagogenviertel in Wilhelmshaven, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert gehobene Wohnqualität mit einer zentralen Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Das Pädagogenviertel in Wilhelmshaven ist ein faszinierendes Mosaik aus Geschichte und Moderne, in dem die ruhige Eleganz der Vergangenheit mit dem lebendigen Puls der Gegenwart verschmilzt. Inmitten dieser versteckten Oase, abseits des städtischen Trubels, erzählen prächtige Villen und charmante Altbauten von einer Ära, in der Bildung und Kultur das Herzstück des Viertels bildeten. Dieser Stadtteil ist von einem Hauch Meeresbrise durchzogen, der vom nahen Jadebusen herüberweht. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Südstrand mit einer weitläufigen Promenade und einem fantastischen Blick auf das Meer. In Richtung Norden gelangen Sie zum schönen Stadtpark.
Doch es sind nicht nur die beeindruckenden Fassaden, die das Viertel prägen. Ein besonderes Flair durchdringt die Straßen, als ob die Zeit selbst hier behutsam verweilen würde. Jeder Winkel scheint eine Geschichte zu erzählen, die durch die Jahrzehnte hinweg in den stillen Gärten und auf den sonnendurchfluteten Veranden geflüstert wird.
Die Lage dieser Stadtvilla bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage. Dank einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe, genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sportbegeisterte finden in der Nachbarschaft vielfältige Möglichkeiten wie Fußball-, Tennis- und Volleyballplätze sowie Laufstrecken.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 97,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 2.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 6.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.35, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.10