Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €3.836 €/m²

Finanzierung ab 1854 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Großenbaum, Duisburg (47269)

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In einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Großenbaum erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Gelegen in einem stilvollen Ensemble aus nur vier Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2009, vereint die Immobilie moderne Architektur mit zeitgemäßer Energieeffizienz - ein Zuhause, das sowohl durch Ästhetik als auch Zukunftsfähigkeit überzeugt.

Der durchdachte, offene Grundriss schafft eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, der zu gemeinsamen Stunden in modernem Ambiente einlädt.

Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit einer separaten Abstellkammer, die sich wunderbar als Garderobe eignet. Drei Wohn-/Schlafräume bieten Flexibilität für individuelle Lebenssituationen. Das große Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wahres Highlight: Genießen Sie sonnige Stunden - ob beim Frühstück im Freien oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privater Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Eine Garage kann optional erworben werden und ergänzt dieses Rund-um-Sorglos-Paket. Die Garage befindet sich in einem sicher abgegrenzten Innenhof, der durch ein elektrisches Rolltor geschützt wird.

Diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Duisburg-Großenbaum vereint Ruhe, Exklusivität und eine perfekte Infrastruktur. Die Nähe zu wunderschönen Naherholungsgebieten lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, sowohl Berufspendler als auch Freizeitliebhaber begeistert. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer Umgebung, die keine Wünsche offen lässt. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2