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Immobilie zum Kauf
1275000 €
1.226 m²Grundstück

Werner und Sabine Sauer KG Fachmakler für Gewerbeimmobilien
Frau Sabine Sauer
Werner und Sabine Sauer KG Fachmakler für Gewerbeimmobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

480 m² alleinstehendes Wohn-/ Bürohaus auf 1.226 m² Grundstück in Lichtenrade *2888*

Das Haus teilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Der Keller- und das Erdgeschoss wurden zuletzt gewerblich genutzt. Das Obergeschoss ist als Wohnung vermietet.
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und die ca. 28 m² große Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über sieben Räume, zwei WCs, einen kleinen Duschraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie einen straßenseitigen Anbau (Raum 1.16) mit ca. 13 m² und wurde als Büro genutzt.

Die ca. 115 m² große Wohnung (vermietet) im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert einschließlich Modernisierung von Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat drei Räume, eine große Diele, Badezimmer, Gäste-WC. und einen Abstellraum sowie eine ca. 27 m² große Terrasse.

Bei dem Dachgeschoss (55 m² Hobbyraum), nicht vermietet, handelt es sich um einen Spitzboden mit drei Räumen und einem kleinen Badezimmer.

Für die Ebenen sind im Jahr 1990 Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt worden; eine Aufteilung in Teil- und/oder Wohnungseigentum ist aber nicht erfolgt. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung, in 2024 angestrebt.

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Süden Berlins im Stadtteil Lichtenrade nahe den Hauptverkehrsstraßen Motzener Str. und Schichauweg, sowie der B96, mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1964
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1275000 €
Provision für Käufer
5,96 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Keller und EG. wurden gewerblich durch einen Handwerksbetrieb (Gebäudetechnik) genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde laut Eigentümer 1990 bauaufsichtlich genehmigt.
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren Tod 2016 modernisiert und als Wohnung fremdvermietet.
Der Spitzboden hat eine Raumhöhe von maximal 2 m und wurde als Hobbyraum genutzt. Stichworte Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Bürofläche: 170,00 m², Sonstige Fläche: 170,00 m², Kellerfläche: 155,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werner und Sabine Sauer KG Fachmakler für Gewerbeimmobilien
Werner und Sabine Sauer KG Fachmakler für GewerbeimmobilienGewerblicher Anbieter
Kirchblick 3, 14129 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sabine SauerDein Kontakt
Online-ID: 2fhsm5u
Referenznummer: 3576#CqXe5N
Werner und Sabine Sauer KG Fachmakler für Gewerbeimmobilien
Frau Sabine Sauer
Werner und Sabine Sauer KG Fachmakler für Gewerbeimmobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé