Maisonette zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

459000 €459.000 €3.275,76 €/m²

Finanzierung ab 1521 €/Monat

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5,5Zimmer

140,1 m²Wohnfläche

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Willmannstraße 3, Bad Dürrheim, Bad Dürrheim (78073)

Die praktisch geschnittene 5,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3ten und 4ten Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Maisonette-Penthouse-Wohnung ist mit einer nach Süden ausgerichteten großzügigen Loggia ausgestattet, hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Dürrheim (Nahe dem Zentrum und dem Naherholungsgebiet „Salinensee“).

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Kernort Bad Dürrheim. Der Ort selbst gilt als anerkannter Kurort mit der Besonderheit, dass Bad Dürrheim mit 3 Premium-Prädikaten ausgezeichnet ist. Diese sind „1. Luftkurort“, „2. Sole-Kurort“, und „3. Kneipp-Kurort“.
Die malerische Umgebung bietet eine Vielzahl an Aktiv-, Kultur- und Genussangeboten und gleichzeitig zählt die Region zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Süddeutschland. Der Bodensee mit einer Entfernung von ca. 30 Fahrminuten, sowie die Schweiz und Frankreich, mit jeweils einer Entfernung zwischen 30-40 min, als auch der nahe gelegene Schwarzwald, sind nur einige erstrebenswerte Freizeitziele. Darüber hinaus besitz Bad Dürrheim das größte Solebad und die größte Schwarzwald-Sauna (Therme) in Süddeutschland. Durchatmen und Aufleben, wohnen wo andere Urlaub machen. Sie genießen beste Wohn- und Lebensverhältnisse. Der Kraftfahrzeugverkehr beschränkt sich auf die Anlieger. Den öffentlichen Nahverkehr sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung.
Eines der größten Einkaufgebiete (Lebensmittel, Sportausstattung, Elektronik, Drogerie, etc.) befindet sich direkt im Industriegebiet des Kernortes.

Zahlen, Daten und Fakten Die Wohnung ist als Kapitalanlage oder als Ferienwohnung, sowie für die Eigennutzung geeignet.
Die realistisch erzielbare Kaltmiete beträgt derzeit 1.450, - € pro Monat (inkl. Einbauküche). Zuzüglich der Miete für den TG-Stellplatz in Höhe von 65, - € pro Monat.(ca. Brutto-Mietrendite von ca. 4,0 %).
Die Nebenkosten der derzeitigen Eigentümer betrugen gemäß Nebenkostenabrechnung 2023 ca. 420,- € monatlich. Die für den Eigentümer nicht umlagefähigen, monatlichen Nebenkosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf den Betrag von momentan ca. 70,- €.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt ca. 112.000, - € mit Stand vom 31.12.2023. Auf den Wohnungsanteil entfallen hiervon ca. 16.192, - €. Diese Rücklage wird mit Verkauf der Wohnung übertragen und ist im Kaufpreis inklusive. Zudem ist im Kaufpreis der TG-Stellplatz im Wert von ca. 20.000,- € inklusive.
Weitere Informationen Die Fiwonis GmbH freut sich über Ihre Kontaktaufnahme und die Vermittlung dieser Immobilie an Sie. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und bieten Ihnen die Möglichkeit der umfassenden Beratung zur Finanzierungsmöglichkeit zu diesem Investment. Wir betreuen Deutschlandweit über 540 Banken und bieten Ihnen ein unabhängiges, auf Ihre Ziele und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungskonzept an.
Weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstige Dokumente stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend