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Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €4.293 €/m²
5Zimmer
116 m²Wohnfläche
276 m²Grundstück

Evernest GmbH
Thomas Ginczek
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilien-Reihenhaus in Köln-Merheim

Dieses gemütliche Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und ein behagliches Zuhause. Die Immobilie überzeugt mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss, die 1994 durch zwei Gauben erweitert wurde. Hier entstand zusätzlicher Raum mit viel Wohnqualität, inklusive eines zweiten Badezimmers, das den Komfort für Familien deutlich erhöht.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten und eine überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zwei vorhandenen PKW-Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausgestattet mit einer Gasheizung (Therme von 1998), modernen Kunststofffenstern und einer Fassadendämmung, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Der Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für eine kleine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

Hinweis zum Modernisierungsbedarf: Diese Immobilie benötigt einige Modernisierungen und ist ideal für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses Hauses selbst zu entdecken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Merheim, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Merheim ist ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, der für seine vielfältige Infrastruktur und sein lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt ist. Inmitten einer grünen Umgebung bietet Merheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zudem gibt es in Merheim eine breite Auswahl an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten, um eine umfassende medizinische Versorgung zu gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet Merheim eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig und gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner von Köln-Merheim die zahlreichen Grünflächen und Parks genießen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignen. Darüber hinaus bieten lokale Sportvereine eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt, darunter Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Insgesamt zeichnet sich Köln-Merheim durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Familienfreundlichkeit und sein breites Freizeitangebot aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
498000 €
4.293,10 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
9.975 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbH
Evernest GmbHGewerblicher Anbieter
Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Thomas GinczekDein Kontakt
Online-ID: 2g95a5x
Referenznummer: L-WHHJ4ZR
Evernest GmbH
Thomas Ginczek
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen