Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

365000 €365.000 €3.650 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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An der Aurach 39, Niederndorf - Süd, Herzogenaurach (91074)

4 Zimmer mit ca. 100 qm auf einer Ebene - der darüber befindliche Spitzboden mit ca. 60 qm Nutzfläche kann als 5. Zimmer (Hobbyzimmer) genutzt werden. Ein zusätzliches Bad bzw. WC könnte ausgebaut werden.
Zur Wohnung gehören die Kollegtoren der PV-Anlage, eine Einzelgarage, sowie ein Gartenanteil.

Traumhafte Naturlage in Niederndorf - Nahe Erlangen und Herzogenaurach.
Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, mit regelmäßigen Abfahrten befindet sich gerade 100 Meter vom Objekt entfernt.
Direkt am Wiesengrund, mit Weitblick - und mit einem schönen Garten am Flussufer.

Für Naturfreunde! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde 2020 neu ausgebaut - es erfolgt jetzt der Erstbezug.
Über der Wohnung befindet sich ein geräumiger Spitzboden mit ca. 60 qm Fläche - dieser könnte prima als Hobbyraum benutzt werden.
2023/24 wurden noch folgende Arbeiten durchgeführt:
-Neue 3-Scheiben-Fenster mit einen U-Wert von 0,77 (W/qm/K) in den Giebelwänden
-Neue Haustüre und Wohnungstüre
-Neuer Balkon und Balkongeländer mit Edelstahlhandlauf
- Wallbox-Anschluss-Vorbereitung bis vor die Garage
-Sondernutzungsrechte auf der Dachhaut für die Kollektoren der PV-Anlage (ca. 6,3 KWp bereits installiert)
-schöner Gemeinschaftsgarten am Flussufer der Aurach
-Großer, gemauerter Keller
-Gemeinschaftseigentum renoviert
-Weitblick über Wiesengrund
Die Wohnungsbesitzer haben die Möglichkeit, eigenen Strom mit einer PV-Anlage zu produzieren und damit den Wohnungsstrom selbst herzustellen oder das Elektroauto zu betanken.
Das Haus als solches wurde 1985 in solider Ziegelbauweise errichtet.
Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: ISDN