Haus zum Kauf 835.000 € 4 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 806 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kriegenbrunn Erlangen 91056

Monat
4Zimmer
136 m²Wohnfläche
806 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

StadtLandHome Immobilien

Ihr perfektes Familiendomizil – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung Beim Betreten dieses stilvollen Bungalows gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Windfang. Von hier aus führt der Weg in die einladende Diele, die das Herzstück des Hauses bildet. Auf der rechten Seite erwartet Sie der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Eine gemütliche Leseecke ergänzt diesen Bereich ideal. Der doppelzügige Schornstein eröffnet zudem die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen einzubauen. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten. Sehr vorteilhaft ist der barrierefreie Zugang zum Garten direkt von der Straße aus, der Komfort und Flexibilität auf elegante Weise vereint.
Die moderne Küche, die wie das gesamte Erdgeschoss im Jahr 2022 erneuert wurde, überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Gestaltung.

Auf der linken Seite des Hauses gelangen sie in die privaten Räume: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Badezimmer.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für optimale Privatsphäre und macht diesen Bungalow sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen ideal.

Das Untergeschoss hält weitere Highlights bereit. Ein großes, wohnliches Zimmer auf der Südseite eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Badezimmer, eine praktische Werkstatt und einen flexibel nutzbaren Raum, der Ihrer Kreativität freien Lauf lässt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und einem Gerätehaus mit zusätzlichen Stauraum.

Dieser Bungalow bietet eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen barrierefreien Zugang, was ihn ideal für Familien und altersgerechtes Wohnen macht. Mit einem liebevoll gestalteten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint er Komfort und Wohnqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Leseecke und Zugang zur Terrasse
Moderne, funktionale Küche (2022 erneuert)
Elternschlafzimmer
Helles Kinderzimmer
Gästezimmer
Großes Badezimmer
Windfang mit Platz für Garderobe

Untergeschoss:

Großes wohnliches Zimmer, ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer
Zweites Badezimmer
Werkstatt
Flexibel nutzbarer Raum für individuelle Gestaltung

Außenbereich:

Großzügige Terrasse mit Zugang zum liebevoll gestalteten Garten
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Gerätehaus hinter der Garage für Gartengeräte und Werkzeuge

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
DSL-Anschluss
sofort
Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
teilweise möbliert

Lage

Kriegenbrunn, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Erlangen-Kriegenbrunn und besticht durch seine ruhige und idyllische Umgebung. Eingebettet in eine grüne Landschaft bietet es ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen im Einklang mit der Natur. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal sowie der Regnitzgrund laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Trotz der naturnahen Lage ist das Anwesen optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, sind bequem erreichbar. Die Erlanger und Herzogenauracher Innenstadt, nur wenige Minuten entfernt, bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, sowie die Nähe zu den großen Arbeitgebern Adidas, Puma , Schäffler und Siemens.

Die exzellente Verkehrsanbindung macht das Anwesen zu einem perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Vielreisende. Über die Autobahn A73 sind Städte wie Nürnberg, Fürth oder Bamberg schnell zu erreichen. Bushaltestellen in der Nähe garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und gut ausgestattete Spielplätze. Auch Sportvereine und Freizeitangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Familienleben.

Die angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, Grünanlagen und einer ruhigen Wohnstraße schafft eine harmonische Atmosphäre. Das Anwesen verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

835000 €

6.139,71 €/m²

Provision für Käufer

1,50 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.139,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.744 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Montag - Sonntag 8.00 - 19.00 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Hilpertstr., 91052 Erlangen

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