Einfamilienhaus zum Kauf

800000 €800.000 €4.040,40 €/m²

Finanzierung ab 3343 €/Monat

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10Zimmer

198 m²Wohnfläche

4.809 m²Grundstück

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Poggendorf, Süderholz (18516)

Wir freuen uns, Ihnen einen traditionsreichen Gasthof mit angeschlossener Pension vorzustellen. Das historische Gebäude, das auf das Jahr 1820 zurückgeht, erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage an einer belebten Kreuzung und dem großzügigen Parkplatz ist es ein idealer Anlaufpunkt für Gäste. Über den einladenden Haupteingang gelangen Sie in den gemütlichen Gastraum, einen kleineren Veranstaltungsraum sowie zur Treppe, die ins Dachgeschoss mit den Gästezimmern führt. Der Gastraum bietet Platz für etwa 50 Personen und ist in verschiedene Sitzbereiche unterteilt, die durch liebevoll gestaltete Trennelemente wie Geländer und Absätze eine angenehme, intime Atmosphäre schaffen. Der große Tresen mit Barhockern lädt zum Verweilen ein. An den Gastraum schließt sich ein großzügiger Festsaal mit Bühne an, der Platz für ca. 100 Personen bietet und über einen separaten Eingang verfügt. Die Küche ist in zwei große Räume unterteilt, wobei der zweite Raum erst im Jahr 2000 hinzugefügt wurde. Neben der Küche befinden sich das Büro, ein Umkleideraum mit Dusche und WC für das Personal, ein Lagerraum mit Kühlzelle und ein weiterer Veranstaltungsraum für ca. 30 Personen. Eine überdachte und geschützte Terrasse mit einer Fläche von ca. 25 m² grenzt direkt an den Gastraum an. Dahinter erstreckt sich eine gepflegte Rasenfläche mit einem Kinderspielplatz, der auch kleine Spaziergänge im Grünen ermöglicht. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und in eine Pension mit zehn Gästezimmern umgebaut. Die Pension umfasst acht Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, jeweils mit einem eigenen kleinen Duschbad. In einem der Einzelzimmer ist das Badezimmer allerdings nur mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dach mit neuen Dachziegeln versehen. Im Keller des Hauses befinden sich die Ölheizung mit Tanks sowie eine kleine Lagerfläche. Die Eigentümer haben das Gebäude über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und instandgehalten, sodass sich der Gasthof heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Süderholz Ortsteil Poggendorf und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Gasthaus mit Pension befindet sich direkt an der Grimmer Chaussee, die den Rügenzubringer B96 mit der Stadt Grimmen verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen. Die ländliche Gemeinde besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer malerischen norddeutschen Landschaft und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Süderholz zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Autobahn A20 mit zwei Anschlussstellen in der Gemeinde sowie der Rügenzubringer B96, die gemeinsam das Autobahndreieck Pommerndreieck bilden, gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. So erreichen Sie die Küstenstädte Greifswald und Stralsund in weniger als 30 Minuten mit dem Auto, wo Einwohner und Gäste vielfältige Ausflugsziele und ein breites kulturelles Angebot vorfinden. Die Stadt Grimmen ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Grimmen haben sich zudem insgesamt vier Gewerbestandorte mit Unternehmen aus produzierenden, Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksbereichen angesiedelt. Die ca. 27 km entfernte Hansestadt Greifswald ist ebenfalls ein beliebter Standort für viele mittelständische Unternehmen. Nur zwei Kilometer vom Gasthof entfernt befindet sich eine beliebte Golfanlage, die sowohl von Sportlern als auch von Ausflugsgästen gerne besucht wird.

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 421,00 m², Gesamtfläche: 619,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021