Haus zum Kauf

489000 €489.000 €1.086,67 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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450 m²Wohnfläche

2.582 m²Grundstück

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Lutterberg, Staufenberg (34355)

Bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot handelt es sich um einen Komplex dessen Hauptgebäude bereits im Jahr 1793 errichtet wurde und im Verlauf der letzten Jahrzehnte immer wieder erweitert und bei Bedarf modernisert bzw. saniert wurde.

Der ehemalige, weit über die Grenzen der Region bekannte Gastronomiebetrieb kann durch entsprechendem Aufwand und Modernisierungen mit kreativen Ideen erneut zu einem attraktiven Ausflugsziel wiederbelebt werden. Die aktuell vorhandene Küchen- / und Wirtschaftseinrichtung ist teilweise im Kaufpreis enthalten bzw. können einzelne Einrichtungen und Gerätschaften nach Absprache übernommen werden. Selbstverständlich kann dieser großzügige Gebäudeteil mit annähernd 630m² Nutzfläche auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder zu einer anderen gewerblichen Nutzung umgestaltet werden. Statische und brandschutztechnische Auflagen sind bei der künftigen Nutzung zu berücksichtigen.

Das Besondere an dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten aller Bereiche. In dem, zum Garten gewandten Seite befindlichen Gebäudeteil, befinden sich drei kleine Einzelappartments, die jeweils über ein Badezimmer und einen Wohnraum verfügen. Ungeachtet dessen dass dieser Bereich renovierungs-/ und sanierungsbedürftig ist, ist hier die Errichtung von B&B Wohnungen oder Monteursunterkünften denkbar und sinnvoll. Selbst das Zusammenlegen aller Räume zu einer Einheit zur Eigennutzung oder rentablen Fremdvermietung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Direkt über dem ehemaligen Gastrobetrieb befindet sich eine komplett renovierte Wohnung mit ca. 180m², die aktuell zu einem Mietzins von 1.100€/Monat vermietet ist. Das Mietverhältnis kann bei entsprechender Eigennutzung aufgelöst werden. Die jetzigen Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen.

Die dritte Wohnung, das Highlight des Angebotes ist die aktuelle Eigentümerwohnung. Auf ca. 200m² und auf zwei vollwertige Wohnebenen verteilt, erstreckt sich eine modern gestaltete Wohnung, die mit logisch angeordneten Räumen, hochwertigen Materialien und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Arbeiten) besticht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und mit Einbauküche, großem Badezimmer, Wintergarten und Balkon ausgestattet.

Das Grundstück selber, welches sich auf über 2.500m² erstreckt ist pflegeleicht und garantiert schöne und erholsame Momente.

Eine hervorragende Grundsubstanz aller Bauteile und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten runden dieses innovative Angebot für Selbstnutzer, Projektentwickler und Visionäre sinnvoll ab.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Staufenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen. Sie ist die südlichste Gemeinde in Niedersachsen mit ca. 7.800 Einwohnern.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A7 (Nord-Süd Verbindung und der A 38 (Ost-Westachse) und der mittigen Lage in Deutschland hat sich diese Region zu einem logistisch wertvollen Ausgangspunkt entwickelt. Das Umland ist ländlich und durch viele angrenzende Wälder und Erholungsgebiete geprägt.

Der Ort selber - als wichtiger Bestandteil des Naturparks Hann. Münden liegt zentral zwischen den Städten Kassel und Hann. Münden im Süden bzw. Südwesten und der Universitätsstadt Göttingen in Nordosten.

Nahversorger, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto bzw. den eingerichteten Buslinien in kurzer Zeit erreicht.

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Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 630,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung