Mehrfamilienhaus zum Kauf

798500 €798.500 €2.188 €/m²

Finanzierung ab 3348 €/Monat

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11Zimmer

365 m²Wohnfläche

914 m²Grundstück

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Sinsen - Lenkerbeck, Marl (45770)

Liebe Interessenten,
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Dieses exklusive, im Jahr 2012 erbaute Zwei-Familienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 365 m² und einem weitläufigen Grundstück von 914 m². Hier treffen moderne Architektur und gehobener Wohnkomfort aufeinander und bieten ein ideales Zuhause für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Bauweise und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer offenen, modernen Küche ausgestattet sind. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen ein einladendes, freundliches Wohnambiente. Beide Einheiten verfügen über stilvolle Details und hochwertige Ausstattungselemente, die den gehobenen Standard der Immobilie unterstreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und somit barrierefrei zugänglich. Eine Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für wohlige Wärme und höchsten Komfort, während die Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Insgesamt stehen den Bewohnern vier Badezimmer zur Verfügung, die mit modernen Sanitärelementen ausgestattet sind und ebenfalls keine Wünsche offenlassen. Die drei Kamine im Haus sorgen für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnbereichen und laden an kühlen Abenden zum Entspannen ein.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird freigezogen übergeben. Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Einheit ist zur Zeit vermietet. Die dort vorhandene Küche steht im Eigentum der Mieter. Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich viel Stauraum und ist vollständig gefliest, was die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig macht. Eine integrierte Sauna im Keller sorgt für zusätzlichen Wellness-Komfort in den eigenen vier Wänden.

Die Außenanlagen bieten Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten: Der wunderschön gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während zwei Garagen sowie ein Carport ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.

Dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt: Von der hochwertigen Ausstattung über die großzügigen Räumlichkeiten bis hin zur idyllischen Außenanlage - hier vereinen sich Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die ein gehobenes Wohnambiente und viel Platz schätzen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Marl liegt nördlich des Ruhrgebietes und südlich des Münsterlandes.
Das Umfeld ist wertig und ansprechend.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Marl-Sinsen.
Die Autobahnanbindung der A 43 erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Pkw. Ein Bahnhof Anschlussstelle (Marl-Sinsen) ist vorhanden.
Die Lage ist grün und gleichzeitig zentral zu den Städten Recklinghausen und Oer-Erkenschwick.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1