Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Sürth Köln 50999

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Cornelia Dollberg

Cornelia Dollberg Immobilien

Gemütliche 3 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Erbpachtgrundstück

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die komplette 3- geschossige Wohnanlage besteht aus 8 Wohnhäusern mit insgesamt 270 Wohneinheiten.
Die Anlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine Verwaltungsfirma betreut. Diese kümmert sich um die komplette Abwicklung der Abrechnungen des Objektes, der Verwaltung, Neuvermietung, sowie um die Pflege der gesamten Wohnanlage. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf monatlich 245 EUR. Die Restlaufzeit beträgt 170 Jahre.
Zu der Wohnung gehören ein im Untergeschoss befindlicher Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 69,97 m².
Sie hat 2 Schlafzimmer, einen kleinen Wintergarten, eine Küche; ein Duschbad mit Fenster, eine Diele sowie ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Der kleine Wintergarten ist über eines der Schlafzimmer zu erreichen.

Die Wohnung ist an ein nettes Ehepaar vermietet. Der jetzige Mietvertrag besteht bereits seit dem 25.06.2004.
Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 678,71 EUR zuzüglich der Miete des Tiefgaragenstellplatzes: 41 EUR. Insgesamt 718,71 EUR.
Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit monatlich 371 EUR.

Fragen Sie Ihren Steuerberater nach den Vorteilen dieser Kapitalanlage.
Alle Abrechnungen, der Mietertrag und alle weiteren, relevanten Unterlagen stellen wir nach einer Besichtigung gerne zur Einsicht zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Sürth, Köln (50999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilien- Wohnhaus liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes im linksrheinischen Stadtteil Sürth.
Sürth ist ein Stadtteil von Köln mit einer guten Infrastruktur.
Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln- Mitte aber auch zu Bonn.
Eine Anbindung erfolgt über die schnell zu erreichenden Autobahnen A 555 und der A4.
Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle (Buslinie 130) ist in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn der Linie 16 erreichen Sie in ca. 36 Minuten den Hauptbahnhof Köln, und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Rhein mit seinen Rad- und Wanderwegen hervorragend an.
Den Rhein (Sürther Leinpfad) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ausgiebige Sparziergänge oder Radfahren sind hier praktisch direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.
Alles in allem ein Stadtteil oder wie der Kölner sagt EIN VEEDEL zum Wohlfühlen!

Bilder, Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.414,29 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

371 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.625,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.414,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis:Energieverbrauch: gültig von: 01.04.2019 bis 31.03.2029
Energiebedarfskennwert: B, 95,47 kWh/(m²a)r
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995
Baujahr Energieerzeuger: 2012
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 270

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Frongasse 10 D, 51143 Köln

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Online-ID: 2evfs5f

Referenznummer: 2493