Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €3.716,42 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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4Zimmer

67 m²Wohnfläche

376 m²Grundstück

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Westeraccumersiel, Dornum / Westeraccumersiel (26553)

Dieses ca. 1971 erbaute Nurdachhaus bietet Ihnen auf ca. 376 m² Grundstücksfläche ein gemütliches Wohndomizil. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deich und der dahinter liegenden Nordsee in Dornum im Ortsteil Westeraccumersiel.

Der gut durchdachte Grundriss bietet ein attraktives, offenes Raumangebot mit praktisch geschnittenen Zimmern. Hinter der Haustür empfängt Sie ein heller Flur. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen.
Gleich zu Beginn befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, helle Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2022.

Gegenüberliegend ergänzt das geräumige Schlafzimmer das Raumangebot im Erdgschoss und sorgt somit für ein ebenerdiges Wohnen.
Der Flur führt Sie nun in das Herzstück des Hauses:
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und dem modernen Pelletofen aus dem Jahr 2022. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Der Wohnbereich bietet zudem Zugang zu der schöne Sonnenterrasse. Diese lädt zu gemütlichen Abendessen im Freien oder einfach zum Entspannen ein.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Rechts und links davon befinden sich die beiden Schlafzimmer. Für viel Staufläche sorgt der praktische Abstellraum, welcher sich direkt geradeaus befindet.

Zur Immobilie gehören außerdem drei Stellplätze direkt am Haus sowie ein Carport mit separatem Abstellraum.

Die Lage des Hauses ist besonders schön und zeichnet sich durch eine entschleunigende Atmosphäre und Gemütlichkeit aus. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Der gute Zustand sowie die modernen, renovierten Räumlichkeiten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Diesee Nurdachhaus befindet sich in herrlicher Lage direkt in Westeraccumersiel, nur wenige Minuten von der Nordsee entfernt.

Die Weite des Meeres und die frische Brise bieten eine einzigartige Lebensqualität. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksvoller Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Die beiden Nordseeinseln Langeoog und Baltrum sind über Bensersiel und Neßmersiel bequem als Tagesausflug zu erreichen.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe von Westeraccumersiel und sind demnach bequem zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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