Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €2.439 €/m²

Finanzierung ab 2327 €/Monat

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244 m²Fläche

140 m²Grundstück

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St Leonhard, Nürnberg (90439)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse, sowie einen Keller und Dachboden. Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über großzügige Schaufenster, welche eine ideale Präsentationsmöglichkeit bieten und für viel Tageslicht sorgen. Diese Gewerbefläche ist derzeit vermietet und wird aktiv genutzt.

Die Wohnung in der 1. Etage bietet ein großzügiges Raumkonzept mit mehreren Zimmern, einer separaten Einbauküche und einem Badezimmer. Sie steht derzeit leer und spiegelt den Zustand der anderen Einheiten wieder. Diese Einheit kann problemlos neu vermietet werden.

Die restlichen Wohneinheit sind ähnlich geschnitten und aktuell vermietet. Sie bieten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial oder kann als Stauraum genutzt werden.

Besonderheiten der Immobilie:

- Drei der vier Einheiten, darunter die Ladeneinheit, sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
- Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und kann neu vermietet werden.

- Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg

- Das Gebäude ist mit einer zeitgemäßen Heizungsanlage ausgestattet und wurde regelmäßig instand gehalten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, während die vermieteten Einheiten und die Ladeneinheit bereits für laufende Einnahmen sorgen. Durch die zentrale Lage in Nürnberg und das Ausbaupotenzial des Dachbodens stellt die Immobilie eine wertstabile Investition dar.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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