Penthouse zum Kauf provisionsfrei 2.215.000 € 3,5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Obermenzing München 81245

Monat
3,5Zimmer
155 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Florian Rieder

Duken & v. Wangenheim

Exklusives Penthouse mit Lift-Privatzugang. Panoramablick im begehrten Villenviertel.

Dieses außergewöhnliche Penthouse im renommierten Neubauprojekt "SEINSHEIM" setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnambiente. Auf rund 155 m² entfaltet sich eine großzügige, offene Raumgestaltung, die durch moderne Architektur und durchdachte Details überzeugt. Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und punktet mit einem optimalen Grundriss, der sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain erweitert die Möglichkeiten der Nutzung, sei es als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort.

Das Highlight dieses Penthouses ist die ca. 47 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung - eine wahre Wohlfühloase. Hier können Sie die Sonne genießen, den Blick über die Stadt oder die umliegende Landschaft schweifen lassen und entspannte Stunden verbringen. Ob für ein ruhiges Frühstück, ein Glas Wein am Abend oder gesellige Runden mit Familie und Freunden - diese Terrasse bietet Raum für besondere Momente.

Die großzügigen Fensterfronten im gesamten Penthouse schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, das die Wohnfläche optisch noch großzügiger wirken lässt. Jeder Raum wurde mit Blick auf Ästhetik und Alltagstauglichkeit gestaltet, sodass ein harmonisches Wohnkonzept entsteht.

Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Planung setzt dieses Penthouse neue Standards in exklusivem Wohnen. Es ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, luxuriöses Zuhause suchen - ob als Paar, Familie oder anspruchsvolle Einzelperson.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Obermenzing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnbauprojekt "SEINSHEIM" entsteht im attraktiven Münchner Stadtteil Obermenzing, einer ruhigen und grünen Gegend am Fluss Würm. Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Wohnanlagen genießen Sie hier hohe Lebensqualität und Nähe zur Innenstadt.

Die Lage überzeugt nicht nur durch idyllische Erholungsgebiete wie den Lußsee und Langwieder See, sondern auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Reiten. Das Westbad, zahlreiche Biergärten und Restaurants sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen Obermenzing besonders familienfreundlich.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind der S-Bahnhof Pasing und die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar. Der Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Obermenzing begeistert durch seine gute Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangebote - ein ideales Zuhause für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

2215000 €

14.290,32 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

38000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.290,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/2066"]Mehr Infos auf der Objektseite[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Florian RiederDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ww5v

Referenznummer: 2066