Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €1.774,19 €/m²

Finanzierung ab 692 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Buschkamp, Bielefeld (33659)

Getreu dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch" haben Sie hier die Gelegenheit, eine Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Bielefeld-Senne zu erwerben, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf insgesamt ca. 92,61 m² Wohnfläche stehen Ihnen oder Ihrem Mieter vier Zimmer (drei Schlafzimmer), eine Küche, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Balkon lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein. Durch den vorhandenen Personenaufzug sind sowohl der Keller als auch die Wohnung bequem zu erreichen und ermöglichen ein nahezu barrierefreies Lebensumfeld.
Die Mikrolage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A2. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohngebieten und Gewerbeflächen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Teutoburger Wald zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein und steigert die Lebensqualität zusätzlich.
Derzeit ist die Wohnung an eine sympathische Familie vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 850 € monatlich, was einer jährlichen Mieteinnahme von 10.200 € entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2022. Dank der guten Vermietungssituation ergibt sich bereits nach dem Kauf eine attraktive Rendite von ca. 6,2 %. Durch gezielte Optimierungen, wie Mieterhöhungen und/oder eine Neuvermietung, können Sie diese Rendite auf bis zu ca. 6,8 % steigern und die Wohnung in Ihrem Bestand zu wertbeständigem "Betongold" entwickeln. Sie haben es in der Hand!
Die Hausverwaltung wird von einem renommierten Bielefelder Unternehmen übernommen. Zum Ende des Wirtschaftsjahres 2022 waren rund 1.074.000 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, der Hausmeisterservice, die Gartenpflege sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 110 € monatlich, während die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei ca. 189 € liegt.
Egal, ob für erfahrene Kapitalanleger oder als Einsteigerobjekt für den Start des eigenen Portfolios - diese Wohnung ist ein wahres Geschenk! Klingt zu schön, um wahr zu sein? Entspricht aber tatsächlich der Realität.
Stellen Sie schnell eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Energieeffizienzklasse D, 116,4 kWh/(m²*a), Baujahr 1970, Baujahr Heizung 2012, gültig bis 01.05.2028.

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit rund 340.000 Einwohnern ist sie das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt am Teutoburger Wald, was ihr ein abwechslungsreiches Landschaftsbild verleiht. Bielefeld ist bekannt für seine vielfältige Industrie, darunter Maschinenbau und Nahrungsmittelproduktion, sowie für seine Universität, die eine wichtige Rolle in der Bildungslandschaft der Region spielt. Trotz ihrer Größe hat Bielefeld zahlreiche Grünflächen und eine lebendige Kulturszene, die Einwohner und Besucher gleichermaßen anzieht.
Bielefeld-Senne ist ein Stadtteil im Süden von Bielefeld und gehört zum Stadtbezirk Senne. Der Stadtteil ist geprägt von einer eher ruhigen, vorstädtischen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zum Teutoburger Wald und zu den Senne-Naturschutzgebieten macht Senne besonders attraktiv für Naturfreunde und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Trotz der naturnahen Lage ist Senne gut an das Bielefelder Stadtzentrum angebunden. In der Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, was den Stadtteil für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.
Der Stadtteil Bielefeld-Senne ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B68 und die Autobahn A2 erreicht man schnell das Bielefelder Stadtzentrum sowie umliegende Städte wie Gütersloh und Paderborn. Zudem verfügt Senne über einen Bahnhof (Bahnhof Bielefeld-Senne), der an das Netz der Regionalbahnen angeschlossen ist und direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Bielefeld sowie in Richtung Detmold und Paderborn bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsangebot, sodass die Bewohner bequem verschiedene Ziele innerhalb Bielefelds erreichen können. Fahrradwege und gut ausgebaute Straßen runden die Verkehrsinfrastruktur in Senne ab und machen den Stadtteil auch für Radfahrer und Autofahrer attraktiv.
Bielefeld-Senne bietet eine gute Infrastruktur für die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Im Stadtteil gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Einkauf problemlos ermöglichen. Darüber hinaus findet man Apotheken, Banken und Postfilialen in der näheren Umgebung. Verschiedene Dienstleister wie Friseure und Reinigungen sind ebenfalls vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse sind das Stadtzentrum von Bielefeld und größere Einkaufszentren in kurzer Zeit erreichbar.
Hier eine kleine Übersicht:
Supermarkt: 400 m
Kindergarten: 100 m
Grundschule: 800 m
Restaurant: 800 m
Spielplatz: 750 m
Innenstadt: 11,5 km

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²