Einfamilienhaus zum Kauf

438000 €438.000 €2.721 €/m²

Finanzierung ab 1838 €/Monat

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6Zimmer

161 m²Wohnfläche

1.113 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Schinkel (24214)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ländlichen Wohngebiet (Schinkel) mit einem großen Garten. Ideal für Familien mit Kindern die das ländlich-dörfliche Leben zu schätzen wissen. Das Haus wurde von dem Eigentümer mit viel Mühe, Arbeit und Liebe im Zeitraum ca. 2015-2020 modernisiert und permanent gepflegt. Zwei Badezimmer (im EG und DG) sowie das Gäste-WC sind damit vor rd. 10 Jahren erneuert. Auch die Fenster wurden erneuert. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und erhöhen den Wohnwert durch die Helligkeit. Der Grundriss wurde durch die vergrößerte Wohnzimmergestaltung (Zusammenlegung von zwei Räumen) modern angepasst Trotz des Baujahres aus 1971 entspricht das Haus aufgrund dieser Maßnahmen den modernen Ansprüchen. Die Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet. Die Fußboden sind mir PVC in Parkettoptik ausgelegt. Gemäß Auskunft des Eigentümers befindet sich aber unter dem PVC ein Parkettfußboden, der noch aufgearbeitet werden müsste.

Die "teuren" Räume (Badezimmer und Küche) sind damit gemacht. In dieses Haus können Sie sofort einziehen.

Die Aufteilung und Ausstattung des wunderschönen Einfamilienhauses ist gepflegt, modern und offen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich auszugsweise wie folgt:

Hinweise:

Die Raumbezeichnung ist der aktuellen Nutzung angepasst. Die Klammerangaben sind Bezeichnungen der Grundrisszeichnung aus dem Jahr 1971)

Die Wohnfläche ist der Wohnflächenberechnung der Baubeschreibung aus dem Jahr 1971 entnommen. Es ergeben sich Änderungen durch Grundrissgestaltungen in den Bereichen Wohnzimmer und Abstellraum/ Waschküche und durch Anbringung einer Innendämmung an den Außenwänden.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer (Schlafzimmer) rd. 16,46 qm

Büroanteil des Wohnzimmers (Zimmer) rd. 11,79 qm

=offener Wohnbereich gesamt rd. 28,25 qm

Esszimmer (Wohnzimmer) rd. 16,97 qm

Küche rd. 10,52 qm

Duschbad und Gäste WC rd. 4,89 qm

Diele rd. 7,33 qm

Gang rd. 3,03 qm

Abstellraum/Waschküche rd. 9,30 qm

rd. 80,29 qm

Dachgeschoss:

Zimmer (mit Dachterrassenzugang) rd 24,45 qm

Zimmer rd. 20,37 qm

Zimmer rd. 8,34 qm

Bad rd. 4,24 qm

Flur rd. 8,45 qm

rd. 65,85 qm


Terrasse unten rd. 20 qm * 1/4 = 5 qm

Dachterrasse (auf der Garage) rd. 40 qm * 1/4 = 10 qm


Insgesamt stehen ca. 161?,14 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist insgesamt 1.113 m² groß. Die Hofauffahrt ist gepflastert und führt zu der an das Haus angebauten Doppelgarage. Die Hofeinfahrt ist mit einer Lorbeerhecke zur Rasenfläche begrenzt. Das Grundstück ist mit Hecken eingefasst. Zur Wiese (Straßenansicht links) ist eine Hainbuchenhecke gepflanzt und zur Straße (Straßenansicht rechts) ist eine Schneebeerenhecke vorhanden. Die hintere Hecke zum Nachbargrundstück (Lebensbaum) wird gem. Auskunft vom Nachbarn gepflegt.

Vor dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit einem Kirschbaum (Süßkirsche). Vor dem Heizraum wächst ein Goldregen.

Die Doppelgarage bietet Platz für Autos oder sonstige Abstellgeräte bzw. Fahrräder. Im Garten ist ein Unterstand für das Kaminofenholz errichtet.

Die auf der Rückseite errichtete Terrasse mit Holzboden lädt zu entspannten Stunden ein. Die Kinder können auf der großzügigen Rasenfläche mit ihren Freunden toben und spielen. Dieses Haus ist ideal für eine Familie geeignet.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Energetischer Zustand des Gebäudes:
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist beantragt.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.

Den Zugang zu einem virtuellen 3D Rundgang können Sie bei uns -Baltic Home Immobilien- anfordern. Hierdurch erhalten Sie einen ersten guten Einblick in das Objekt - Komfortabel von Zuhause aus. :) Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular, wir senden Ihnen den Zugang umgehend zu. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015, modernisiert