Einfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 4 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 611 m²<br/>Grundstück Embsen Embsen 21409

Monat
4Zimmer
148 m²Wohnfläche
611 m²Grundstück

Herr Patrick Sawert

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool & Wintergarten in Embsen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im
Jahr 2005 auf einem großzügigen 611 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 148 m² Wohnfläche ein ideales Familiennest. Lassen Sie sich von der
durchdachten Raumaufteilung und den zahlreichen Highlights begeistern!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume des
Erdgeschosses miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit Duschkabine - ideal für Besuch oder als zusätzlicher Komfort für die Familie. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der nicht nur die Anschlüsse für Waschmaschine und Co. beherbergt, sondern auch viel Stauraum bietet und direkten Zugang zur Garage ermöglicht.

Der Flur führt Sie weiter in die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche und
hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten
zaubern und gemeinsam mit Ihren Liebsten unvergessliche Momente erleben.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird
schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten mit Kamin, der 2009
errichtet wurde. Hier genießen Sie den Blick auf die Naturstein Terrasse und den
weitläufigen Garten, der mit einem eingelassenen Pool für Urlaubsfeeling in den eigenen
vier Wänden sorgt - perfekt für warme Sommertage und entspannende Abende!

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden
können - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Das großzügige
Vollbad rundet das Obergeschoss ab und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen.

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz: Es handelt sich um ein KFW 40
Haus, das Ihnen niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima garantiert. Eine
2009 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung, während die
Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein
angrenzender Geräteraum zur Verfügung - hier findet alles seinen Platz!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Embsen wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Embsen, Embsen (21409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage

Circa 12 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 2700 Einwohnern, die Gemeinde Embsen.
Diese besteht aus den Dörfern Embsen, Oerzen und Heinsen. Die Nähe zu Lüneburg - wie
auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen
Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt. Das 530 Hektar große
Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal liegt zum Teil auf dem Gebiet der Gemeinde
Embsen. Der Hasenburger Mühlenbach (auch Hasenburger Bach), ein linksseitiger
Nebenfluss der Ilmenau, hat seine Quelle westlich von Embsen. In Embsen finden Sie alles
vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Schulen (Grundschule, IGS), Kindergärten
(auch ein Waldkindergarten), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der
Freizeitgestaltung bietet Embsen durch die Nähe zur Natur einige attraktive Möglichkeiten.
Beispielsweise lädt der nahe gelegene "Stadtwald Embsen" zum Spazieren, Wandern und
Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, einen Sportplatz
und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV)
abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Die nächste
Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie
Lüneburg in ca. 30 Minuten. Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 16 min zu
erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min. Der Bahnhof
Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu
Ihrem Auto.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

579000 €

3.912,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.133 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.041 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f5wm5w

Referenznummer: 812