Penthouse zum Kauf

379000 €379.000 €3.185 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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2Zimmer

119 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Fredenbeck, Fredenbeck (21717)

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Diese moderne, ca. 119 qm große Penthouse-Wohnung bietet mit einer beeindruckenden Dachterrasse ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Lage. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, hochwertigen Designbodenbelag und ein modernes, helles Vollbad mit einer ebenerdigen Dusche und einem bodentiefen Fenster.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem hellen Ambiente zum Verweilen ein und bietet Zugang zu der atemberaubenden Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang, außerdem gehört im Außenbereich ebenfalls ein KFZ-Stellplatz zum Angebot.

Die 2019 erbaute Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Golfpark in Fredenbeck und verbindet Ruhe und Natur mit modernem Komfort. Dieses neuwertige Penthouse ist ein attraktives Angebot für alle, die stilvolles Wohnen schätzen.

Die Wohnung wurde 2022 als Erstbezug vermietet, aktuell steht sie leer.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 = 461,00 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage(33,25 EUR)
davon umlegbar: ca. 357,85 EUR

Im Hausgeld enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom
- Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigung
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Hausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Verwaltungsgebühren
- Wartung Rauchmelder
- Wartung Fahrstuhl
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
- Miete RWM

Nicht im Hausgeld enthalten:
- Grundsteuer Wohnung

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen!

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 31.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 2 Etagen