Elegante Stadtvilla! Kernsaniertes Anwesen mit unverwechselbarem Charme im Zentrum von Bayreuth
Durch die sich langsam öffnenden, majestätischen Torbögen erblicken Sie die 22 Meter lange Einfahrt. Eingetreten bestaunen Sie das 1.070m² große Traumgrundstück in zentralster Stadtlage und absoluter Privatsphäre. Sie dachten so etwas gibt es eigentlich gar nicht in einer solchen Lage. Ihr Blick fällt sofort auf die 2009 wunderschön kernsanierte Stadtvilla, den traumhaften Balkon, die große Terrasse und den einmaligen Garten. Sofort wird Ihnen klar, hier wohnt jemand ganz besonderes.
Zum einmaligen Preis von 1.189.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses unvergleichliche Anwesen in traumhafter Innenstadtlage zu erwerben.
Die im Jahr 2009 komplett kernsanierte Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 416 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnetagen und ein außergewöhnliches Studio im Dach. Zudem ist die Villa komplett unterkellert und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Die aufwendig angepflanzten Hecken und die 2m hohen, elektrischen Eingangstore bieten Ihnen volle Privatsphäre. Die 22m lange Einfahrt mit den beiden Doppelgaragen am Ende bieten Ihnen Platz für sämtliche Fahrzeuge.
Das 1071m² große, komplett umzäunte Grundstück bietet neben der wunderschönen Gartenfläche noch ein eigenes Grillhaus, welches über verschiedene Grillstationen verfügt und das absolute Highlight einer jeden Gartenparty darstellt.
In der gegenwärtigen Zeit erlangen die Energiekosten eine immer größere Bedeutung. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 wurden sämtliche energetischen Modernisierungsmaßnahmen, darunter Heizung, Elektrik, Fassaden-, Keller- und Dachdämmung, auf den höchsten Standard gebracht. Hierbei kamen ausschließlich erstklassige Materialien zum Einsatz, welche nicht nur die Effizienz (Energieausweis: C) steigern, sondern auch höchsten Qualitätsansprüchen genügen. Zudem wurde der Einbau einer Photovoltaikanlage im Haus vorbereitet, sodass die Installation nunmehr nur noch Formsache ist.
Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein knapp 3 Meter breiter Flur, der den Weg zu 3 großzügigen Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-Badezimmer, einer luxuriös ausgestatteten offenen Kücheninsel mit Siemensgeräten sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ebnet. Das gesamte Erdgeschoss mit rund 184 m² Wohnfläche wurde durchgehend mit einem luxuriösen Boden veredelt, der harmonisch zu den eichenholzfarbenen Türrahmen passt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fläche von etwa 100 m², einem Designer-Kamin im Wert von 30.000 Euro und einem atemberaubenden Ausblick in die uneinsehbare Gartenlandschaft. Drei der Zimmer bieten direkten Zugang zur 30 m² großen Südterrasse mit einer kleinen Entspannungsoase, ideal für gemütliche Abendstunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine großzügige Ankleide und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf den 8 m² großen Südbalkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick auf Ihr Grundstück genießen können. Ein wahres Highlight stellt zweifellos das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Marmorfliesen dar. Mit einer Fläche von über 18 m² und ebenerdiger Regendusche wird eine wahre Wohlfühloase geschaffen.
Das Dachgeschoss der Villa wurde zu einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit 90 m² Wohnfläche ausgebaut. Durch den separaten Zugang über das Treppenhaus und den 4m hohen, offenen Dachstuhl gibt es hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Studio könnte somit auch als separates und repräsentatives Büro genutzt werden.
Der Kellerbereich ist vollständig gefliest und mit einer Kellerdeckendämmung versehen, was geringe Energieverluste auch im Untergeschoss gewährleistet. Hier stehen Ihnen insgesamt 6 Kellerräume als Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine schöne 2-Personen-Sauna im Kellergeschoss, die Ihre Abendstunden in absolute Entspannung verwandelt.
Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das rundum eingezäunte Grundstück mit Südausrichtung. Durch die dichte Hecke wirkt Ihr Grundstück isoliert und gewährleistet Ihnen absolute Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage in Bayreuth haben Sie das Gefühl, ungestört von jeglicher Nachbarschaft zu sein.
Zusammenfassend bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit auf eine traumhafte Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung und absoluter Highlightlage von Bayreuth. Dank großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
