Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €4.333,33 €/m²

Finanzierung ab 2148 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Brühlervorstadt, Erfurt (99094)

Die Wohnung liegt in einem kleinen 5-Familienhaus mit viel Charme im 1. Obergeschoss.
Die Grundsanierung erfolgte ca. 1995 (Dach, Steigleitungen Elektro/Wasser/Abwasser). Die Elektrik wurde 2011 in der Wohnung erneuert (Die Netzdosen/Datenverkabelung ist nicht mehr aktiv. Es müssen neue Kabel gezogen werden). Die Fassadendämmung an den Rückseiten erfolgte 2014.
In jeder Etage befindet sich nur 1 Wohnung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre großzügig geschnittene Wohnung.
4 große Zimmer, ein Foyer/Diele/Eingangsbereich mit über 20 m², eine separate kleine Wohnküche, ein sehr modernes Wannen-Duschbad, ein separates WC sowie je ein Balkon und Wintergarten erwarten Sie im 1. Obergeschoss.
Die Ausstattung bietet viele wunderschöne Details wie:
* Fischgrät-Parkett in Eiche
* Stuck in vielen Bereichen an Decken und Wänden
* Deckenhöhe ca. 3 Meter
* tlw. Einbauschränke/-Regale in Wänden und in einer Türzarge
* modernes Wannen-/Duschbad mit Rainshower, neu ausgebaut in 2015
* Infrarotsauna im Bad - Einbau 2020
* separates WC - neu in 2015
* separate Küche mit Einbauküche - Fliesen und Küche neu in 2015
* Abstellraum von der Küche mit Waschmaschinenanschluss
* Wintergarten mit altem Stein-Waschbecken (nicht in Betrieb)
* Balkon (Anbau 2008) von der Küche mit Markise und Blick ins Grüne
* Bodenbelag vom Balkon muss erneuert werden
* Holzfenster (Aufarbeitung 2011), original/doppelt (in G-WC und Küche, Kunststoff ca. 2008)
* Außenrollläden an allen Fenstern (außer Wintergarten, Bad und Küche)
* Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer neu in 2022
* Heizkörper mit neuen Ventilen (über App steuerbar = Kostenersparnis)
* 2 Parkplätze auf dem Grundstück inklusive
* 1/2 Fahrradschuppen
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Hier noch ein paar Daten und Fakten zu der Aufteilung:
* Wohnen ca. 27,6 m²
* Diele ca. 21 m²
* 3 Zimmer, ca. 17,4, 18,6 und 22,5 m²
* Küche ca. 13 m²
* Wannen-/Duschbad mit Infrarotsauna ca. 14 m²
* Balkon ca. 5 m²
* Wintergarten ca. 8,3 m²
Das aktuelle Wohngeld liegt bei mtl. Euro 123,00 zzgl. Euro 80,00 Instandhaltungsrücklage. Heizung (aktuell mtl. Vorauszahlung Euro 160,00) und Warmwasser über Strom (aktuell mtl. Euro 87,00) werden separat bezahlt.
Die Nebenkosten sind so niedrig, weil die Grünpflege, Schneebeseitigung und Treppenhausreinigung von den Bewohnern in Eigenregie durchgeführt werden. Aktuell liegen diese mit Heizung und Wasser bei ca. Euro 450,00, somit ca. Euro 3/m².

Erfurt-Brühlervorstadt:
Südwestlich gelegen und für die ruhige Wohnlage mit vielen kleinen Villen und mit wunderschönen Grünflächen geprägten Umgebung bekannt. Es liegt zentral und verfügt über gute Verkehrsanbindungen!
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße!
Die Straßenbahnen der Linien 2 (Messe – Gothaer Platz – Brühler Garten – Anger – Ringelberg) und 4 (Bindersleben – Gothaer Platz – Domplatz – Anger – Wiesenhügel) halten nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Bundesstraßen 4 (Nordhausen, Harz) und 7 (Richtung Gotha) sowie die Autobahnen 4 (Frankfurt - Dresden) und 71 (Schweinfurt - Sangerhausen) sind schnell erreicht!
Alles Wichtige für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art (EDEKA Beim Bunten Mantel), Restaurants, u.a. das Espach Café, aber auch das Theater am Dom, Ärzte, Schulen und Kindergärten u.v.m. ist nur wenige Minuten entfernt.
Zum Verweilen lädt der Egapark, (Hauptausstellungsbereich der Bundesgartenschau 2021), der Luisenpark, der Kressepark oder der Steigerwald ein.
Fazit: Es handelt sich um einen perfekten Ausgangspunkt! Egal ob Sie das Zentrum genießen möchten oder die Ruhe im Grünen suchen – Sie sind schon fast angekommen!

Diverses Die Anfragen richten Sie bitte ausschließlich schriftlich mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Adresse und Mobilnummer) an mich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die Adresse nicht ohne Ihre Kontaktdaten und ein persönliches Gespräch mit mir in meinem Büro bekanntgeben kann. Dies erfolgt auf Wunsch des Verkäufers.
Selbstverständlich steht dann einem individuellen Besichtigungstermin nichts im Weg.
Dieses Angebot wurde anhand der mir zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Verkäufer erstellt. Trotz größter Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Der Grundriss kann leichte Abweichungen enthalten. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend