Maisonette zum Kauf provisionsfrei 597.404 € 4 Zimmer 138,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 15.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bleichstraße 14 Freistett Rheinau 77866

Monat
4Zimmer
138,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss
15.01.2025Verfügbarkeit

Ehemalige Zigarrenfabrik

Neubauprojekt

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Rheinau-Zigarrenfabrik: Einzigartige Maisonette-Wohnung

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung W21 im DG des sanierten Altbaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 21 befindet sich im Dachgeschoss, im sanierten Altbau.

Gleich nach Betreten dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Dieser ist ideal um unkompliziert Einkäufe zu Verstauen und auch für den Anschluss einer Waschmaschine und für einen Trockner vorbereitet. Direkt anliegend befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und einem Handtuchwärmekörper ausgestattet wird. Folgt man dem Flur vom Eingangsbereich aus, gelangt man in den großzügig offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die Fenster und die platzsparende Schiebetür zum Nord-Balkon, mit viel Licht durchflutet. Der Kochbereich ist direkt anliegend und durch den praktischen Schnitt dieser Wohnung offen gestaltet, jedoch trotzdem vom Wohn-/Essbereich separiert.
Vom Eingangsbereich der Wohnung kann links über eine Treppe der Dachspitz erreicht werden. Dieser Bereich bietet auf drei Zimmern, sowie einem Badezimmer nochmals ca. 64 m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmeköper und mit einer Badewanne ausgestattet, auch ein Dachflächenfenster ist hier vorhanden.

Highlights im Überblick:
- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 138,4 m²
- einladende Freiräume mit ca. 12,6 m² großen Balkon
- einzigartiger Grundriss
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche
- Badezimmer neben Schlafzimmer
- Gäste-WC mit bodeneben gefliester Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
- Speicher im Dachspitz vorhanden
- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben
- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.01.2025
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)

Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".

Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.

Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

597404 €

4.316,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.316,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.578 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.168 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/2610021"]Website besuchen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Frau Sabine BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2drwp5q

Referenznummer: Rheinau Zigarrenfabrik, W21, DG, 4 Zi., Altbau

Frau Sabine Bauer

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Maisonette zum Kauf · provisionsfrei597404 €597.404 €4.317 €/m²Finanzierung ab 2399 €/Monat4Zimmer138,4 m²Wohnfläche3.Geschoss15.01.2025VerfügbarkeitBleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)