Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.196.000 € 4 Zimmer 110,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kleinhaderner Str. 23 Blumenau München 80689

Monat
4Zimmer
110,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

5 attraktive Eigentumswohnungen - Bezug in 2 Monaten

Neubauprojekt

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Neubau - 4 Zi.111m² Wlf. - großer SW-Balkon, 2 Bäder, Lift - KFW55 - in 2 Monaten einziehen! Innenausstattung noch wählbar!

Sehr geehrter Interessent,

hier ist ein kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen enstanden. .

Diese ansprechende Wohnung im 1. OG verfügt über 4 Wohnräume, 2 Badezimmer und einen gr. Balkon mit 10m² . Eine große Schiebetür optimiert die Möblierungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde im Juni 24 bezugsfertig gestellt, bei der Innenausstattung können noch Bodenbeläge und die Bäder ( Sanitär + Fliesen) ausgewählt werden.
Der abgebildete Parkettboden ist noch nicht verlegt, entspricht dem eingeplanten Standard: Fertigparkett/Eiche/ Diele. Es kann aber ein anderer Bodenbelag, auch Fliesen gewählt werden.

Kaufpreiszahlung bei vollständiger Fertigstellung.
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)

Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen,
die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Lage

Kleinhaderner Str. 23, Blumenau, München (80689)

Der dörfliche Charakter macht sich neben dem Lebensgefühl
auch beim Wohnen bemerkbar. Viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es,
die meisten sind mit großzügigen Gärten versehen.

Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen. In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. Weitere Firmen angesiedelt.

Die vielen Familien finden eine intakte Infrastruktur im Viertel vor.
Einkaufen am Ende der Kleinhaderner finden Sie REWE, VINZENZ MURR, ZÖTTL, Apotheke etc., Schule, Sport, alles um die Ecke.
Verschiedene Busverbindungen bieten Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn.

A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.

„U5 Erweiterung“ und „Trambahn Westtangente“ Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau.

https://westtangente.mvg.de/
https://www.mvv-muenchen.de/mvv-und-service/die-mvv-gmbh/projekte/u-bahn-planung/index.html

„Wochenmarkt“ immer Mittwochs 8-12
Blumenauerstr. 2 -16 – nur 1 km entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1196000 €

10.774 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.774 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ihr Creativ Haus Team Über Uns Seit 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.

Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.

Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,
auch die individuellen Wünsche unserer Kunden
mit in die Planung einfließen zu lassen.

So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.

Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.

CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
verkauf@creativ-haus.de
www.creativ-haus.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard

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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei1196000 €1.196.000 €10.774 €/m²Finanzierung ab 4736 €/Monat4Zimmer110,9 m²Wohnfläche1.Geschossab sofortVerfügbarkeitKleinhaderner Str. 23, Blumenau, München (80689)