Mehrfamilienhaus zum Kauf 488.000 € 7 Zimmer 158,5 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Roter Hügel Bayreuth 95445

Monat
7Zimmer
158,5 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Frau Alina Weber

CSW Assekuranz- & Immobilien-Spezialisten GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zwei-Familien-Traum mit viel Potenzial in Toplage von Bayreuth

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1922 mit Anbau aus dem Jahr 1969 bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m² auf einem Grundstück von ca. 400 m². Es verfügt im Vorderhaus (ca. 76 qm) über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer und einen kleineren Raum mit Gäste WC.
Im Hinterhaus (ca. 81 qm) befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und ein großes Büro im Keller.

Außerdem gehören 2 Parkplätze und 2 Garagen zum Objekt. Die Heizung (ca. 12 Jahre alt) wird mit Öl betrieben und sowohl eine Terrasse als auch ein Keller sind vorhanden.

Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren getauscht und vor ca. 8 Jahren wurde der gesamte Hof neu gepflastert.

Die insgesamt 7 Zimmer des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie und lassen sich vielseitig nutzen. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und geräumig gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Roter Hügel, Bayreuth (95445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bayreuth, die Stadt der Richard-Wagner-Festspiele, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Theater. Die gut erhaltene Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und begeistert mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Straßencafés. Bayreuth ist zudem als Universitätsstadt bekannt und bietet eine lebendige studentische Atmosphäre.

Die Region um Bayreuth zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Umgeben von grünen Wäldern und idyllischen Tälern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz und dem Fichtelgebirge macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit der guten Verkehrsanbindung an Autobahnen und Zugstrecken ist Bayreuth zudem optimal angebunden an die umliegenden Städte und Regionen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

488000 €

3.079,84 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.514 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.647 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CSW Assekuranz- & Immobilien-Spezialisten GmbHGewerblicher Anbieter

Karlsbader Str. 1b, 95448 Bayreuth

Partnerschaft

Frau Alina WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hul55m

Referenznummer: 7273#QopWT