Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €3.184 €/m²

Finanzierung ab 3519 €/Monat

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7Zimmer

267 m²Wohnfläche

1.574 m²Grundstück

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Nordoststadt, Offenburg (77654)

In einer der begehrtesten Lagen von Offenburg, in einer ruhigen Sackgasse, befindet sich dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1964, das durch sein enormes Potenzial besticht. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.574 m² und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Beim Eintrtt ins Haus gelangen Sie in eine große Diele, die mit einer Treppe in das Dachgeschoss führt. Schon beim Betreten fallen die hohen Decken auf, die ca. 2,80 Meter hoch sind. Im Erdgeschoss mit ca. 183 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche kann problemlos in eine moderne, offene Küche umgestaltet werden, was den Wohnraum zusätzlich aufwertet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Balkon und zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Ankleidezimmer und einem Bad en Suite, wobei das Badezimmer auch von einer anderen Tür aus erreichbar ist. Das Badezimmer ist geräumig und hat Platz für moderne Gestaltung. Ein Highlight des Hauses ist der weitläufige, uneinsehbare Garten mit einer großen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Garten bietet viel Platz, sodass auch problemlos ein Pool eingebaut werden kann - alle erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden. Der Garten bietet eine ruhige Oase, hier können Sie ungestört entspannen und Ihre Ruhe genießen. Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche beherbergt zwei weitere Zimmer mit Badezimmer und Küche. Beide Zimmer dieser Etage haben Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich gibt es im Flur des Dachgeschosses einen Zugang zum Dachboden, der viel Platz bereitstellt und ebenfalls zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann. Das Kellergeschoss des Hauses ist sehr geräumig. Hier gibt es einen großen Hobbyraum mit ca. 33 m² Fläche, der ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden kann. Neben dem Hobbyraum befinden sich im Keller noch drei große Kellerräume, ein Heizraum und ein Raum für die Schwimmbadtechnik. Hier haben Sie ausreichend Platz, um viele Gegenstände zu unterbringen. Praktischerweise kann man vom Keller direkt in die geräumige Garage gelangen, die Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Vor der Garage stehen zudem drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das separate Nebengebäude, das sowohl über einen eigenen Eingang als auch über einen Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus erreicht werden kann. Dieses Gebäude umfasst zwei Büroräume, einen Empfangs-/Wartebereich, ein Gäste-WC und bietet ebenfalls Zugang zur Garage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m² kann das Nebengebäude auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es aufgrund seiner durchdachten Architektur und der hervorragenden Lage enormes Potenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses einzigartige Anwesen in Ihre Traumimmobilie.

Die Stadt Offenburg ist die sonnigste Stadt Deutschlands und die
größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden Württembergs. Das Haus befindet sich in der gefragtesten Lage von
Offenburg - der Oststadt. Sowohl die Innenstadt als auch der
Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt
wurde durch das große Einkaufszentrum "Rée Carré" ergänzt und
bietet florierende Geschäfte, Restaurants und Bars. Die Oststadt
bietet ebenso sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, darunter
Bäckereien, ein Lebensmittelladen, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Einheimischen wissen die Lage aufgrund ihrer tollen Infrastruktur und dem Altbauflair sehr zu schätzen und so ist die Oststadt eine der am stärksten nachgefragtesten Wohnlagen für Mieter und Eigentümer. Diese begehrte Wohngegend ist gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt, da sie sowohl eine gute Autobahnanbindung an die A5 Richtung Freiburg, Baden-Baden und Karlsruhe als auch eine schnelle Anbindung an die Rheintal-Bahnstrecke zwischen Basel und Karlsruhe bietet. Darüber hinaus ist die Verbindung nach Straßburg und die direkte Anbindung mit dem TGV nach Paris ein weiteres großes Plus, das Offenburg zu bieten hat.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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