Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €2.325,36 €/m²

Finanzierung ab 2379 €/Monat

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8Zimmer

313,5 m²Wohnfläche

1.131 m²Grundstück

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Hiltenfingen (86856)

Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Stil und Luxus
Dies großzügige und äußerst repräsentative Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 2014 aufwendig und mit höchster Qualität kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Bäder, sondern auch die Bodenbeläge, Raumaufteilungen, Wandgestaltungen und vieles mehr komplett erneuert. Das Ergebnis ist eine luxuriöse Innenausstattung, die zweifellos beeindruckt. Hochwertige italienische Marmorböden, eine exquisite Granittreppe, edle Echtholzbodenbeläge und luxuriöse Badezimmer verleihen diesem Anwesen einen ausgesprochen stilvollen und gehobenen Wohncharakter.
Das moderne und lichtdurchflutete Ambiente erfüllt selbst die anspruchsvollsten Erwartungen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 313,5 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das eine zusätzliche Einliegerwohnung oder Gewerbefläche mit eigenem Eingang bietet, das edel ausgestattete Obergeschoss und das lichtdurchflutete Dachstudio.
Dieses Objekt wurde kürzlich zu einem äußerst rentablen Monteurhaus umgebaut, das derzeit über ca. 30 Betten verfügt und monatliche Mieteinnahmen von durchschnittlich 8.000,- € generiert (ca. 13% Rendite!). Das Haus ist nahezu voll belegt und bietet somit eine ausgezeichnete Auslastung. Zum Schutz der edlen Böden wurden Laminatböden verlegt, die bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden können. Zusätzlich wurden teilweise Rigipswände eingezogen. Das Objekt kann jedoch leicht in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit eines umfangreichen Ausbaus, um weitere Betten zu schaffen.

Hiltenfingen, malerisch an der Wertach gelegen, befindet sich ungefähr 30 Kilometer südlich von Augsburg und nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Bad Wörishofen, einem renommierten Kurort mit Thermalbad, zahlreichen Restaurants und einer lebendigen Fußgängerzone. Die Gemeinde, die rund 1.500 Einwohner zählt, verfügt über einen modernen Kindergarten und eine Grundschule. Hiltenfingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch seine aktiven Vereine. Die Nähe zur Wertach und dem Naturpark Westliche Wälder ermöglicht abwechslungsreiche Sport- und Ausflugserlebnisse.
Im Ort selbst finden Sie eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Lebensmittelangebot für Ihre Einkäufe. Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen und weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen vorhanden. Die Anschlussstelle zur B2 (Augsburg-Landsberg) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, was für eine schnelle Anbindung an größere Verkehrswege sorgt.

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Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite. Stichworte Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung