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Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
Wilhelm Immobilien RMNC GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1498000 €3.880 €/m²
15Zimmer
386,1 m²Wohnfläche
592 m²Grundstück

Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
Herr Wolfgang Will
Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hochwertige Eigentümerwohnung plus 4 Mietwohnungen in kernsaniertem MFH in Offenbach Westend

Hochwertige Eigentümerwohnung plus 4 Mietswohnungen in kernsaniertem Mehrfamilienhaus in Offenbach Westend!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Offenbach. Das Haupt- und Hinterhaus wurde komplett kernsaniert und erstrahlen in neuem Glanz.

*Die exklusive 5-Zimmer-Eigentümerwohnung* ist das Herzstück der Immobilie und zeichnet sich durch eine äußerst hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnfläche von 131 m² aus. Sie besticht mit einem offenen, modernen Grundriss, edlen Parkettböden und einer stilvollen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das luxuriöse Badezimmer ist mit exklusiven Materialien und hochwertigen Armaturen ausgestattet, was der Wohnung eine gehobene, zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Tiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima, und die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Zusätzlich befinden sich drei modernisierte Mietswohnungen im Haupthaus, die eine stabile und sichere Einnahmequelle bieten. Im Hinterhaus finden Sie eine geräumige Zweizimmerwohnung, die sich flexibel nutzen lässt - ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügige Innenhof, der nicht nur Platz für Erholung bietet, sondern auch über zahlreiche Parkmöglichkeiten verfügt: Fünf Außenstellplätze, zwei Garagen sowie ein Carport sorgen für bequemen Parkraum. Zudem wird der Innenhof ideal von einem überdachten Freisitz ergänzt.

Die Immobilie kann kurzfristig leer übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit, sie komplett zu neuen, attraktiven Mieten anzubieten - ein weiteres Plus für Kapitalanleger.

Die Lage in der Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Ein Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von großem Interesse ist!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig möglich
  • 8 Stellplätze: Carport, Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Ledermuseum, Offenbach am Main (63067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenbach am Main

Die am Main liegende Stadt Offenbach ist eine kreisfreie Stadt und befindet sich im Rhein-Main-Gebiet. Sie ist die fünftgrößte Stadt in Hessen und ist ein wichtiges Dienstleistungszentrum, sowie ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Der Hauptsitz des Deutschen Wetterdienstes befindet sich auch in Offenbach. Die Stadt grenzt im Nordwesten an die Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachenhausen und auf der anderen Seite des Mainbogens liegen die Frankfurter Stadtteile Ostend und Fechenheim. Im Nordosten grenzt die Stadt Maintal, im Osten die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen und im Süden die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Seit 2019 hat Offenbach 21 Stadtteile:

-Zentrum
-Kaiserlei
-Hafen
-Nordend
-Westend
-Mathildenviertel
-Offenbach-Ost
-Buchrain
-Senefelderquartier
-Lindenfeld
-Musikerviertel
-Buchhügel
-Bieberer Berg
-Lauterborn
-Rosenhöhe
-Carl-Ulrich-Siedlung
-Tempelsee
-Bieber
-Waldheim
-Bürgel
-Rumpenheim

Im Süden von Offenbach befindet sich der "Offenbacher Stadtwald", der sich über eine Fläche von 1.330 Hektar ausdehnt. Auch im Osten von Offenbach finden Sie einen weiteren Waldteil, der Lohberg. Bei einem schönen Spaziergang in dem schönen Stadtwald könnten Ihnen alte Bombensplitter in älteren Bäumen auffallen, denn im Zweiten Weltkrieg wurden hier Scheindörfer angelegt, damit die Stadt Offenbach vor Bombenabwurf geschützt war. Offenbach ist eine sehr historische Stadt mit viel Geschichte, wovon Sie sich beeindrucken lassen können im Haus der Stadtgeschichte. Dort wird Ihnen die historische Stadtentwicklung vorgestellt. Die Schwerpunkte dieses Museums sind die Offenbacher Manufakturen, die Hugenotten und der Buchdruck.

Für großartige Tagesausflüge mit der Familie bietet Offenbach einige schöne Radwanderwege an, die unteranderem auch direkt am Mainufer entlang verlaufen. Auch finden Sie in Offenbach viele Grünflächen und Parkanlagen.

Die Stadt Offenbach verfügt ein vielfältiges Schulangebot:
-13 Grundschulen
-4 Gymnasien
-3 Gesamtschulen
-2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule
-1 Haupt- und Realschule mit Förderschule
-4 Privatschulen
-3 sonderpädagogische Förderschulen
-4 berufliche Schulen

In Offenbach gibt es eine Hochschule für Gestaltung / eine staatliche Kunsthochschule.
Der Offenbacher Stadtteil Bieber ist ein ehemaliger selbstständiger Ort und liegt am Bach Bieber. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Stadtwald Offenbach und ist umgeben von Wiesen und Parkanlagen. Das Bieber Amulett, ein rührend filigranes Geflecht aus Bronzedraht, ist heute ein Wahrzeichen Biebers und ist im Offenbacher Haus der Stadtgeschichte ausgestellt. Das Amulett ist 4,5 cm hoch und ist ein Fund aus einem Steinkistengrab.

Im Süden von Offenbach am Main befindet sich die Bundesautobahnstrecke A3, die am Offenbacher Kreuz auf Bundesautobahn A66 trifft. Über den Main gelangen Sie über die Carl-Ulrich-Brücke, die Offenbach mit Fechenheim verbindet oder Sie können auch mit der Mainfähre Rumpenheim den Main überqueren.

Am Offenbach Hauptbahnhof hält der Regionalexpress und die Regionalbahn der Deutschen Bahn, die Frankfurt am Main mit Fulda verbindet. Auch die Eisenbahnline Bebraer Bahn hält dort. Es gibt auch eine IC-Verbindung der Deutschen Bahn, die täglich in Offenbach hält. Zusätzlich wird Offenbach von der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Die S-Bahnen fahren den Regionalbahnhof (Offenbacher Hauptbahnhof) nicht an. Sie fahren sechs reine S-Bahn-Stationen in Offenbach an. Die Bahnhöfe lassen sich gut mit den Stadtbussen der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH erreichen. Ansonsten verkehren noch Regionalbusse des Regionalverkehr Kurhessen und vereinzelt Enden die Buslinien der Verkehrsgesellschaft Frankfurt am Main mbH in Offenbach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis
1498000 €
3.880,23 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.880,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.018 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.237 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 2,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
Wilhelm Immobilien RMNC GmbHGewerblicher Anbieter
Quellenring 25, 63619 Bad Orb
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang Will
Herr Wolfgang WillDein Kontakt
Online-ID: 2g8xb59
Referenznummer: 5559
Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
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Herr Wolfgang Will
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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