Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €3.004,69 €/m²

Finanzierung ab 2652 €/Monat

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5Zimmer

213 m²Wohnfläche

1.153 m²Grundstück

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Nikolausberg, Göttingen (37077)

Drei wesentliche Faktoren wie die attraktive Lage, der weitläufiger Garten und die großzügige Wohnfläche, springen einem beim Betrachten dieser Immobilie sofort ins Auge!
Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem ca.1.153m² großen Grundstück in Göttingen- Nikolausberg errichtet.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 213 m², diese teilen sich auf in zwei Wohnbereiche, die sowohl zusammen oder getrennt bewohnt werden können, da zwei separate Eingänge existieren aber auch eine Verbindung in der Wohnung gewährleistet ist (Laut Bauunterlagen handelt es sich um ein Zweifamilienhaus).

Der Hauptwohnbereich mit ca.171m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoß über eine repräsentative Eingangsdiele, einen offen gehaltenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten, eine Küche mit angrenzenden Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Eine offene gestaltet Empore im Dielenbereich sorgt für eine harmonisch Verbindung der beiden Wohnetagen.
Den zweiten Wohnbereich erreichen Sie über einen separaten Eingang oder über den Dielenbereich im Erdgeschoß der Hauptwohnung.
Er verfügt über ca.42 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochgelegenheit und ein Badezimmer mit Dusche
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf eine kleine separate Terrasse.
Das Objekt ist voll unterkellert, hier befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche, diverse Abstellräume, eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 23 m² die sich als Hobbyraum oder Büro nutzen lässt und ein Ausgang in den Gartenbereich.
Der parkähnlich angelegte Garten mit seinem großzügige Rasenflächen, Sträucher und Baumbestand, bietet Ihnen einen idealer Ort zum endspannen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004, die Fenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Carport mit angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Zusätzliche PKW Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Nikolausberg ist ein exquisiter und sehr beliebter Ortsteil der Stadt Göttingen. Er verbindet die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Grünen, des Weiteren liegt er in direkter Nähe der Universität Nord und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Freibad und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.
Zudem gibt es eine gute Anbindung zur Autobahn A7, B27 und der B3 Richtung Kassel und Northeim.
Die Göttinger Innenstadt und den Bahnhof erreichen sie von hier bequem mit dem Stadtbus.

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