Villa zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

350 m²Wohnfläche

19.061 m²Grundstück

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Grabower Straße 13 P, 18445 Nisdorf, Günz, Altenpleen (18445)

Das hier zum Verkauf angebotenen exklusive Anwesen ist ein Traum schlecht hin und
bietet ein ca. 7.500 qm großes Baufeld, sodass die Anlage bautechnisch jederzeit deutlich erweiterbar ist.

Es handelt sich um einen repräsentativen Dreiseitenhof bestehend aus dem Wohnhaus, dem wunderschönen Pferdestall und einem Garagenkomplex inklusive multifunktionalem Raum, der z.Z. als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Umrahmt wird das Anwesen durch einen Wildrosenwall.
Das Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Die Galerie im Eingangsbereich mit offenem Treppenauge und dem gemütlichen Kaminofen, der das gesamte Haus erwärmt, lädt zum Lesen an kalten und ungemütlichen Tagen mit einen Glas Rotwein ein. Das Haus selbst verfügt im OG über 2 große separate Wohnbereiche, die jeweils über eine Treppe zum komplett ausgebauten DG führen und als Studierzimmer genutzt werden. Das 3. Zimmer im OG hat den Zugang zur Loggia, von der man an Sommerabenden den Blick auf das Meer genießen kann.
Sowohl das OG als auch das EG verfügen über ein Vollbad. Im unteren Bad ist die große Sauna mit Blick auf das Meer.
Im EG sind Küche, Büro, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum. Durch die großen Fenster aller Räume im unteren Geschoß sind die Terrassen des Hauses zugänglich.

Der Gebäudeteil, in dem sich z.Z. der Pferdestall befindet, hat 3 lichtdurchflutete freundliche Boxen mit Fenstern, Sattelkammer, ein kleines Bad und eine separate kleine Küche. Das Schleppdach ist erweiterungsfähig und bietet Platz für zusätzliche Boxen und andere Unterstellmöglichkeiten. Die Weide- und Grünfläche beträgt ca. 1,5 ha, die von den Terrassen des Hauses zu überblicken ist.

Auf dem Anwesen ist ein Multifunkunktionsplatz mit einer Fläche von 60 m x 20 m angelegt, der als Beachvolleyball- oder Tennisplatz sowie als Reitplatz genutzt werden kann.


Der großzügige Garagenkomplex mit den elektrischen Toren bietet genug Platz für PKW und Abstellmöglichkeiten. Der Multifunktionstrakt, der auch als Wohn- und/oder Ferienunterkunft genutzt werden kann, ist ausgestattet mit einer offenen Wohnküche und einem Bad.

Nisdorf liegt im Naturschutzpark Vorpommersche Boddenlandschaft, an der Mündung zur Ostsee. Ca. 4 Gehminuten von der Freizeit- und Wohnanlage ist die nächste Badestelle und 5 Gehminuten der Sportsboothafen.

Das besondere Schauspiel des Kranichzuges im Frühjahr und Herbst, die Artenvielfalt an Seevögeln, verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten zum Wassersport, Kiten, Surfen, Angeln, Radsport, Reitwegenetz und Wandern, verschönern das Leben an diesem Ort.

Mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum der UNESCO Weltkulturerbestadt Stralsund mit ihrer historischen Altstadt aus der Zeit der Backsteingotik.

Auch die Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und die Halbinsel Darß/Zingst sind schnell erreichbar.

Eine Oase inmitten sorgsam gepflegter Anwesen und gut organisierter Infrastruktur.

Stichworte Anzahl Terrassen: 4 Sonstiges/Wohnen: Galerie Wellness: Wellnessbereich