Haus zum Kauf 1.250.000 € 10 Zimmer 257,7 m²<br/>Wohnfläche 556 m²<br/>Grundstück Neufahrn Neufahrn bei Freising 85375

Monat
10Zimmer
257,7 m²Wohnfläche
556 m²Grundstück

Patrick Gessner

B & G Real Estate GmbH

Investitionschance: Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und großzügiges Wohnhaus mit teilgewerblicher Nutzung in ruhiger Lage im Freisinger Weg 3, 85375 Neufahrn bei Freising. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 257,7 m² auf einem 556 m² großen Grundstück und vereint sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Die Lage des Hauses zählt zu den besten in der Umgebung, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Das Erdgeschoss wird seit 1980 als etablierte Arztpraxis genutzt. Die Praxis verfügt über 6 helle, gut geschnittene Zimmer auf ca. 116 m² und bietet optimale Voraussetzungen für medizinische oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Mit geringem Aufwand könnte die Praxis durch das Versetzen einer Wand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend dazu stehen im Keller 4 weitere Räume der Praxis zur Verfügung. Der restliche Kellerbereich umfasst den Heizungsraum sowie praktische Waschräume.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist. Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen Stellpaltz davor sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück vor der Praxis, was die Parkmöglichkeiten besonders komfortabel macht. Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, jedoch ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, was zukünftigen Besitzern Flexibilität bei der Wahl der Heiztechnik bietet.

Das Objekt generiert aktuell eine attraktive jährliche Nettokaltmiete, was es auch für Investoren äußerst interessant macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Freisinger Weg 3, 85375 Neufahrn bei Freising, einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend im Norden von München. Neufahrn bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Nähe zur Metropolregion München sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit) machen diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Neufahrn liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an München und Freising.

Die Natur rund um Neufahrn lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Echinger See sowie das Landschaftsschutzgebiet Isarauen bieten Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1250000 €

4.850,60 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.850,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.178 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.856 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das Expose mit Objektadresse zukommen.
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Sie erhalten von uns eine kompetente telefonische oder auch persönliche Beratung und eine qualifizierte Bewertung Ihrer Immobilie - alles garantiert kostenfrei.

Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.bng-realestate.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B & G Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 25, 82256 Fürstenfeldbruck

Patrick GessnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpuz5c

Referenznummer: 4846-24