Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

115000 €115.000 €1.508 €/m²

Finanzierung ab 481 €/Monat

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3Zimmer

76,2 m²Wohnfläche

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Aalborgstrasse 26-42, Schleife, Rendsburg (24768)

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Sichern Sie sich gute Erträge von langfristigen Mietern !

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Schleife.
Die Wohnung befindet sich in einem Gesamtensemble von 63 Wohnungen verteilt auf 9 Häuser.
Die gesamte WEG besteht aus 62 Miteigentumsanteilen - diese Wohnung hat ein 153/10.000stel Miteigentum an der gesamten Grundstücksfläche von 10.793 m² sowie einer zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Hausmeisterwohnung mit einer Größe von 58,60 m² . Die Mieteinnahmen betrugen 4.320 € im Jahre 2023 zugunsten der WEG.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung
- liegt im EG ( Hochparterre ) eines Hauses mit 6 Wohneinheiten,
- verfügt über einen eigenen zugeordneten Stellplatz,
- bietet eine überdachte Loggia in S/W-Ausrichtung,
- hat einen eigenen großen Kellerraum ( ca. 11 m² ),
- sowie gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller,
- ist seit 2006 an die jetzigen Bewohner vermietet,
- hat eine Kaltmiete von 505 € im Monat.( + 265 € NK-Vorauszahlung ),
Mieter haben einen eigenen Stromvertrag.
- ist mit mtl. 106 € an die Instandhaltungsrücklage beteiligt
( diese ist per Ende 2023 mit rd. 251 T€ gefüllt )
- das angegebene Hausgeld 374 € entspricht dem Wirtschaftsplan 2025.
( Allgemeines 112 € + Heizkostenvorausz. 156 € + Instandh.rücklage )

Den Verkäufern ist aufgrund des jahrelangen sehr guten und unkomplizierten Mietverhältnisses an einer Übernahme der Mieter und des Mietvertrages gelegen !

Die Wohnung hat eine Innenwohnraumfläche von 72,41 m² ( lt. Berechnung ) sowie einer Loggia in Süd-/Westlage mit rd. 8,10 m².
Von der Loggia hat man einen schönen Blick in die Natur.

Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 2011.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen (Küche,Bad,Flur), Laminat (Schlaf-)
bzw. Teppichboden ( Wohnen, Gast ).
In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das Wannenbad hat ein Fenster und bietet damit Tageslicht.

Telefon, schnelles Internet sowie Fernsehempfang über Kabel-Deutschland.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer in
der Wohnung und damit über den Stromvertrag der Mieter.

Die Aufteilung der Räume sowie deren Größe entnehmen Sie bitte dem veröffentlichten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, könnte allerdings in den nächsten Jahren eine zeitgemäße allgemeine Auffrischung vertragen.
Dies wäre aber erst in den nächsten Jahren in Verbindung mit einem Mieterwechsel ratsam, womit dann auch höhere Mieten möglich werden.

Die Außenanlagen mit einem begrünten Innenhof machen ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck.

Allgemeine Hinweise Sofern Sie diese Immobilie interessant finden, kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe einer Telefonnummer. Diese ist für die Beantwortung weiterer Fragen bzw. Besichtigungswünsche ZWINGEND erforderlich !

Es werden von uns keine gesonderten Exposees für den Versand erstellt.
Sie haben die Möglichkeit über die Druckfunktion ein Exposee auszudrucken oder eine PDF-Datei zum Abspeichern für sich zu erstellen !
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Da einige der veröffentlichten Informationen auf Aussagen der Eigentümer beruhen, bitten wir um Verständnis, wenn wir dafür trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN