Immobilie zum Kauf

850000 €850.000 €

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7Zimmer

310 m²Fläche

1.100 m²Grundstück

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Volxheim (55546)

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Die spätbarocke Hofreite wurde ab 2000 umfangreich saniert, hierbei ist die historische Bausubstanz nicht als Hindernis betrachtet worden, sondern als Potenzial, das genutzt wurde. Durch den respektvollen Umgang mit dem Baudenkmal ist ein spannender Mix aus alt und neu entstanden.

Die Scheune und Nebengebäude wurden sensibel revitalisiert und behutsam für eine neue Nutzung um- und ausgebaut. Heute befinden sich hier moderne Büro- und Konferenzräume und eine Loggia die bei schönem Wetter auch als Besprechungsraum genutzt wird.

Das Wohnhaus wird vom Eigentümer privat genutzt auch hier ist es gelungen, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche zu erfüllen.
Im Erdgeschoss erschließt der Flur alle Räume, ein Garderobenraum mit dahinter liegendem Bad und einer Waschküche. Die Küche mit zum Teil freigelegtem Mauerwerk, im Wohn- und Esszimmer blieb der ursprüngliche Wandputz erhalten.

Im Obergeschoss sind ein Bad, drei weitere Wohnräume, die individuell als Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Verbindungstrakt zum gewerblich genutzten Teil befindet sich ein Arbeitszimmer und eine Lounge.

Der Dachstuhl wurde zu einem Loft ausgebaut, große Dachflächenfenster fluten diesen Raum mit Licht und bietet einen spannenden Kontrast zum übrigen Gebäude. Auf einer Zwischenebene befindet sich ein Schlafbereich.

Ein großzügig angelegter, parkähnlicher Garten mit Wegen und Sitzmöglichkeiten lädt bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein.
Der restaurierte Gewölbekeller wird zur Lagerung von Weinen und zur Verkostung genutzt.
Das Einfahrtstor dient als Carport und bietet Platz für zwei mittelgroße Fahrzeuge.
In einem kleinen Nebengebäude sind die Hausanschlüsse und die Heizung untergebracht.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und versprüht einen Charme, den man so heute nur sehr selten findet.

Sonstiges Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten beraten Sie umfassend, welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 662,00 m², vermietbare Fläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022