Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €1.925,06 €/m²

Finanzierung ab 2501 €/Monat

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20Zimmer

387 m²Wohnfläche

375 m²Grundstück

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Hafen - Südost, Dortmund (44147)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes fünfstöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Das Objekt besticht durch seine langjährige und konstante Vermietung mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen. Derzeit ist das gesamte Gebäude zu einem Kaltmietpreis von 3.857,50 ? vermietet.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Ziegelwänden und Stahlbetondecken errichtet. Jede der 8 Wohnungen verfügt über ein modernes, kleines Duschbad, eine geräumige Wohnküche mit Küchenzeile sowie je nach Grundriss über ein bis zwei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch Ausbau des 40 m² großen Trockenbodens und des 60 m² großen Spitzbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein charmantes Highlight ist der idyllische Freisitz im Innenhof, der zum Grillen einlädt. Separat befindet sich dort der Zugang zu einer kleinen, eingeschossigen Gewerbeeinheit mit 113 m² Mietfläche. Diese ist seit 1997 dauerhaft an einen Mieter (Reha-Technik) verpachtet.
Ein weiteres Plus ist die mögliche Anbringung von Balkonen an der Rückseite des Wohngebäudes, da der Abstand zum Gewerbegebäude dies zulässt.
*Ausstattung und Zustand*
Wohnfläche*: ca. 387 m²
Nutzfläche*: ca. 500 m²
Grundstücksfläche*: ca. 375 m²
Zimmer*: 20
Schlafzimmer*: 8
Badezimmer*: 8
Heizung*: Etagenheizung (Gas)
Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 246,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Fenster*: Thermopen-Fenster aus den 1980er Jahren
Stromleitungen und Zählerkasten*: 2018/2019 erneuert
Gasthermen*: 2 Thermen 2007 und 2018, 6 weitere aus den Jahren 19911998
Dach*: Abdichtungsarbeiten 2016, Dämmung vor 12 JahrenDas Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten. Kleinere Renovierungsarbeiten, wie der Austausch von Arbeitsplatten oder Instandsetzungen am Dach, wurden durchgeführt. Es besteht Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens.
Etagen: 5
Wohnfläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Zimmer: 20
Aktuelle Kaltmiete: 3.857,50 ? im Monat

*Lage*
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Hauptpost, eine Hausarztpraxis, ein Supermarkt, die städtische Musikschule sowie der Kinokomplex CineStar und das Deutsche Fußballmuseum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie die Agentur für Arbeit und die Feuerwache liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
*Highlights der Umgebung*
Hauptpost: 150 m
Agentur für Arbeit: 190 m
Städtische Musikschule: 280 m
CineStar Kino: 350 m
Deutsches Fußballmuseum: 600 m
Supermarkt & Apotheke: 600 m
Hausarztpraxis: 700 m

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 8, 5 Etagen