Haus zum Kauf · provisionsfrei

570000 €570.000 €2.192,31 €/m²

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9Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hausmannstätten (8071)

Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche): Vorraum, Küche mit neuer Tischer-Küche, Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC

Obergeschoss (ca. 97 m² Wfl.): Vorraum, Küche mit neuer Tischler-Küche, Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Zugang zu einer West-Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, WC

Diese beiden Wohnebenen sind getrennt über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Von hier gelangt man auch zu einem beheizten, hellen Raum über der Garage mit ca. 35 m² Fläche, der über eine Infrarotsauna und zusätzlich über ein Bad mit Dusche und 1 WC verfügt und z.B. als Wellnessbereich oder als Büro genutzt werden kann.

Der Keller, der von außen über den Garten und auch vom Erdgeschoss im Haus begehbar ist, verfügt über 2 beheizte Räume mit Tageslicht, 1 WC, 1 Bad sowie einen Kellerraum und den Heiz- und Tankraum.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich). Weiters stehen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung. Energieeffizienz (HWB) 160,59 kWh/m² pro Jahr, Klasse E

KAUFPREIS: € 570.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtung
PROVISIONSFREI ZU KAUFEN

Das große, voll unterkellerte Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2022 saniert (neue Fenster, Bäder, Küchen, Terrasse im Obergeschoss usw.). Es befindet sich in einer Wohnstraße in Hausmannstätten und hat ca.260 m² Nutzfläche und 1.012 m² Grundfläche.
Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Das Haus eignet sich ideal, auf Grund der 2 getrennten Wohneinheiten, für große Familien, für 2 Familien oder zum Wohnen und Arbeiten. Es kann aber auch teilweise vermietet werden, so dass man Mieteinnahmen hat.

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar