Gepflegtes Reiteranwesen mit schönem Wohnhaus und ca. 5,4 Hektar Grund in toller Lage
Zum Verkauf steht ein Anwesen in wunderschöner Lage zwischen Passau und Deggendorf.
Diese außergewöhnliche Freizeitimmobilie zwischen Deggendorf und Passau bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine vielseitige Nutzung in einer idyllischen Umgebung suchen. Das Anwesen besteht aus einem sanierten Dreifamilienhaus und einem angrenzenden ehemaligen Vierseithof, der speziell für Pferdeliebhaber konzipiert wurde.
Das Dreifamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 263 Quadratmetern und bietet acht geräumige Zimmer. Die Verwendung wertiger Materialien und die durchdachte Sanierung verleihen dem Haus einen modernen und dennoch zeitlosen Charakter. Zahlreiche, große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Küchen sind modern gestaltet und bieten viel Platz für kulinarische Entfaltung. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und langlebig, was sich in der gesamten Ausstattung des Hauses widerspiegelt.
Die angrenzenden Wohnbereiche im EG und OG sind funktional geschnitten und bieten Zugang zum Balkon oder zur Terrasse, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Garten und Balkone bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Der angrenzende Vierseithof ist ein Paradies für Pferdeliebhaber. Er umfasst mehrere Stallungen, eine Futterkammer, Lagerflächen, zahlreiche Parkplätze und das gemütliche Reiterstüberl mit seinem altem Tonnenkappengewölbe aus dem 19. Jahrhundert. Die beheizten Räumlichkeiten wurden behutsam gepflegt und immer wieder modernisiert. Das Gewölbe spiegelt zum einen die historische Bauweise, wurde aber zum Anderen zeitgemäß ausgestattet. Das Stüberl bietet eine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal für gesellige Abende.
Der Aktivstall und die Pferdeboxen bieten ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Die Stallungen sind robust gefertigt und bieten eine stabile und sichere Umgebung. Immer wieder wurden viele Dinge erneuert und es wurde laufend investiert. Der großzügige Reitplatz und die weitläufigen Koppeln ermöglichen viel Auslauf und Bewegung für die Tiere. Weidehütten bieten den Tieren entsprechenden Unterschlupf.
Die Lage ist ebenso beeindruckend. Eingebettet in eine malerische Landschaft, ruhig gelegen, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gibt. Die Nähe zu Deggendorf und Passau ermöglicht einen schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Infrastruktur. Dennoch kann man die Natur vor Ort in vollen Zügen genießen. Die Autobahn A3 ist nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen in einer begehrten Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Investoren, die in den Freizeit- oder Pferdesportsektor einsteigen möchten, oder für Unternehmer, die ein einzigartiges Projekt in einer idyllischen Umgebung realisieren wollen. Ebenso wäre des die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle, ideal für Familien und Pferdeliebhaber, die ein exklusives und geräumiges Zuhause sowie die Nähe zu Ihrer Leidenschaft für Pferde suchen.
Übersicht Grundstücke:
Mischwald 10470 qm
Wirtschaftsgebäude, Hofraum und Garten 2.435 qm
Wohnhaus, Gartenland, Grünland 3.854 qm
Grünland 37.973 qm
Gesamtfläche: 54.732 qm
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
