Wohnung zum Kauf 135.000 € 2 Zimmer 42,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Röthenbach Ost Nürnberg 90451

Monat
2Zimmer
42,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Norbert Ringler

Ringler Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Sofort beziehbar! Betreutes Wohnen in Nürnberg-Eibach! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia und inkl. Kelleranteil befindet sich im 2. Obergeschoss
in einer behindertengerechten Seniorenwohnanlage in guter Wohnlage von Nürnberg-Eibach.
Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei.

Über den Eingangsbereich gelangt man zum Badezimmer und in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Bad verfügt über eine großzügige und bodengleiche Dusche.
Die Loggia, die Küche sowie das Schlafzimmer ist über das Wohn-/Esszimmer erreichbar.
Eine ältere Einbauküche ist vorhanden.

Das Wohnstift Lobetal wird vom Diakonieverein Nürnberg-Eibach betreut.
Jeder Mieter hat einen Betreuungsvertrag abzuschließen und eine monatl. Betreuungspauschale an den Diakonieverein zu bezahlen.
Die monatl. Betreuungspauschale für eine Einzelperson beträgt 50,- € und für ein Ehepaar 70,- €.
Der Eigentümer haftet für den Abschluss des Betreuungsvertrags und für die Bezahlung der Betreuungspauschale, im Falle eins Leerstands der Immobilie.

Der Gesamtanteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 3.927,59 € (Stand: 31.12.2023).
Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt monatlich 314,00 €.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Der Energiekennwert ist mit 89 kW/h (m²a) angegeben.
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Barrierefrei
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Röthenbach Ost, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Südwesten Nürnbergs im Stadtteil Eibach in einem angenehmen Wohnumfeld.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich vor Ort.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Stadtbus gelangen Sie problemlos nach Nürnberg und Umgebung.
Verschiedene kirchliche Gemeinden, zahlreiche Ärzte und mehrere Apotheken sind ebenfalls in der
näheren Umgebung vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

135000 €

3.183,96 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.183,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Ringler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 13a, 91560 Heilsbronn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Norbert RinglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnb252

Referenznummer: 5630#O5htp