Studio zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 12.<br/>Geschoss Hermann-Löns-Straße 9 Dörnigheim Maintal 63477

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
12.Geschoss

Frau Celine Kaczmarczyk

Cita Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

??Maintal - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Einbauküche - Zentral gelegen

Diese elegante und sorgfältig instand gehaltene Wohnung, gelegen im zwölften Stock eines 1964 erbauten Gebäudes, besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung. Sie bietet vier stilvoll eingerichtete Räume, einschließlich zweier Badezimmer und eines separaten Gäste-WCs, was sie zu einer idealen Wohnstätte für Familien oder Paare macht. Der bequeme Zugang per Fahrstuhl macht das Erreichen dieser Etage mühelos.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, der eine Oase der Ruhe und Entspannung im hektischen Alltag darstellt. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil - perfekt für Fahrräder, Kisten und mehr. Die Wohnung zeichnet sich auch durch eine funktional und optisch ansprechende Einbauküche aus.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet, wird aber ab April 2024 bezugsfrei und kann provisionsfrei erworben werden. Ein aktueller Energieausweis ist für Interessenten einsehbar. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 620 €.

Ein Parkplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, es besteht jedoch die Option, den bestehenden Mietvertrag für einen Parkplatz zu übernehmen, der momentan mit 90 € pro Monat zu Buche schlägt. Diese gepflegte Wohnung ist somit eine attraktive Wohngelegenheit in bevorzugter, zentraler Lage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013/2014 vollständig modernisiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Verinbarung
Personenaufzug
12. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Hermann-Löns-Straße 9, Dörnigheim, Maintal (63477)

Die Wohnung in der Hermann-Löns-Straße 9, gelegen im charmanten Main-Kinzig-Kreis in Maintal, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Maintal, bekannt für seine malerische Umgebung am Main, verbindet ländlichen Charme mit städtischem Komfort.

Zentrale und doch ruhige Lage: Die Hermann-Löns-Straße selbst ist eine ruhige Straße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an die umliegenden Stadtteile als auch an die Metropole Frankfurt am Main.

Einkaufsmöglichkeiten und Alltagskomfort: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies garantiert einen hohen Wohnkomfort und kurze Wege für die täglichen Erledigungen.

Naherholung und Freizeitangebote: Maintal und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Main und zu grünen Landschaften lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Bildung und Kultur: In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés bereichern das Leben in Maintal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.726,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

620 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.726,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.232 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.946 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 13 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Celine KaczmarczykDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ga3z57

Referenznummer: 149098721#F6g0xG