Immobilie zum Kauf

199000 €199.000 €

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2Zimmer

69,4 m²Fläche

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August-Pieper-Straße 10, Gladbach, Mönchengladbach (41061)

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Objektbeschreibung Dieses traumhafte Objekt verbindet die historische Bausubstanz mit den Vorteilen der modernen und zeitlosen Ausstattung, die das Vorhaben bei seiner Kernsanierung, die im Jahre 2013 abgeschlossen wurde, erhielt. Eine gemeinschaftliche Heizanlage versorgt die Wohnungen über eine Fussbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme.
Die im ersten Obergeschoß gelegene Etagenwohnung beeindruckt mit ihren großzügigen offenen Räumen, wodurch ein einzigartiger Loft-Charakter entsteht.
Große Wirkung, kleine Fläche für die Berechnung der Quadratmeterzahlen (Balkon nur zu 50%gerechnet). Zur altersgerechten Nutzung / Ausstattung gehört auch eine Aufzugsanlage die Sie stufenlos von der Straße bis zur Wohnung bei Bedarf oder immer gehen lässt.
Luxiriös ist das Gäste WC, als zweites WC, bei dieser Wohnungsgrößenordnung eine Seltenheit.
Innerhalb der Wohnung gibt es im Abstellraum die Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine. Im Haus selber gibt es aber auch einen großen, von der Allgemeinheit nutzbaren, Wasch- und Trockenraum.
Die aktuelle, tolle Mieterin ist durchaus bereit einer gewissen Mietanpassung entgegen zu gehen sodass eine solide Verzinsung Ihrer Geldanlage sicher gestellt ist.
Die Verwaltung kümmert sich angemessen um den Rest, sodaß Sie eine Sorglosimmobilie genießen können und mit einer Ärztin als Mieterin noch lange Zeit zufrieden sein können. Raumaufteilung Nachdem man den schicken Eingangsbereich und den schönen Aufzug oder das großartige Treppenhaus genutzt hat, gelangt man über den Flur des 1ten Geschosses in die Wohnung. Der lichtdurchflutete große Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfängt den Besucher. Der sich anschließende große (mehr als 18 Quadratmeter / nur zur Hälfte berechnet in Miete und Flächenaufstellung) offene Balkon ist auch für die Grillparty mit einigen Gästen geeignet.
Durch die hohen Fensterelemente hat man auch hier einen schönen Blick über die Stadt. Hier will und kann man wunderbar leben.
Hier kann jeder die herz- und seelenlosen Neubauten schnell als Option vergessen.
Und sollte es einmal notwendig sein ist der stufenlose Zugang über die Aufzugsanlage und die breiten Flur und Treppenhäuser problemlos gewährleistet.

Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung. Da die Wohnung aktuell, an eine Mieterin vermietet ist, ist eine individuelle Absprache notwendig. Es besteht auch eine gewisse Bereitschaft über die Höhe der aktuellen Miete zu verhandeln. Rufen Sie uns am besten über 0172-3019361 an und vereinbaren Sie einen individuellen Termin.
Gerne senden Sie uns auch eine Email: m.waldrich@gmx.de Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt